Компактная квартира может ощущаться просторной, удобной и дорогой на вид — если её грамотно спроектировать.
Но может выглядеть тесной и усталой даже при хорошей площади, если допущены базовые ошибки зонирования.
Эта тема важна и для частных собственников, и для инвесторов, и для риелторов, и для девелоперов, и для управляющих компаний, готовящих объекты к долгосрочной аренде или продаже.
Если вы хотите посмотреть, как такие задачи решаем мы — загляните в наше портфолио HSprofi.
А если вы собственник — изучите раздел «Подготовка квартиры к аренде и продаже» — там подробно описаны форматы работы.
Что мешало пространству до редизайна
Хотя квартира на Фотиевой имела качественные материалы и удачную планировку, пространство выглядело перегруженным и «тяжёлым».
Ключевая проблема — неудачное и устаревшее зонирование, которое не соответствовало современным сценариям жизни арендатора.
Самым проблемным элементом была массивная барная тумба:
- стояла в центре помещения;
- закрывала кухню, гостиную и ТВ-зону;
- должна была служить барной стойкой, зонированием и местом хранения.
По факту — не выполняла ни одной функции.
Почему старая планировка «съедала» площадь
Барная тумба:
- делила пространство на три неудобные части;
- создавала тёмное тяжёлое пятно;
- перекрывала свет;
- нарушала маршруты движения;
- уменьшала визуальный объём комнаты.
Это типичная ошибка, которая встречается в большинстве квартир, подготовленных без анализа ЦА и без профессиональной планировки.
И именно поэтому профессиональный хомстейджинг, редизайн под аренду, аналитика пространства, эргономика и работа с функциональными сценариями так важны в сегменте B2B и B2C.
Как решили: возвращаем пространству воздух
Команда HSprofi перестроила функциональность квартиры без ремонта и без перестройки стен — только за счёт грамотного проектирования пространства.
Этот кейс — показатель того, как зонирование влияет на ликвидность объекта, стоимость аренды и скорость сделки.
1. Убрали барную тумбу
Результат:
- свет стал проходить свободно;
- исчез визуальный шум;
- центр комнаты стал открытым и лёгким.
2. Выстроили пространство заново, под реальные сценарии жизни арендатора
✔ Диван поставили по диагонали
Это позволило:
- улучшить маршруты движения,
- убрать «коридорный» эффект,
- создать ощущение глубины.
✔ Добавили обеденную зону
Круглый стол на одной ножке — решение для экономии площади и комфортного использования.
✔ Поставили кресла, которые работают в нескольких сценариях
Для общения, работы, обеда — и визуально связывают старые элементы интерьера.
✔ Лёгкая геометрия + функциональность
Мебель перестала «забирать воздух» — пространство стало восприниматься больше, чем оно есть.
После: квартира буквально задышала
Даже собственница поначалу сомневалась в диагональной расстановке — но когда увидела готовое пространство, признала, что квартира ощущается совсем иначе.
Вывод: Зонирование важнее площади
И это ключевой вывод для собственников, инвесторов, УК, риелторов, застройщиков и девелоперов.
Площадь — не показатель.
Показатель — логичное, функциональное, адаптированное под реальную ЦА пространство.
Правильное зонирование:
- увеличивает визуальный объём квартиры;
- поднимает стоимость аренды;
- ускоряет срок экспозиции;
- повышает ликвидность;
- делает объект конкурентным на любом рынке.
Хотите посмотреть, как мы решаем такие задачи?
Загляните в наше портфолио HSprofi — там много проектов с подобной трансформацией.
Если вы собственник и хотите подготовить квартиру к сдаче или продаже — посмотрите раздел услуг для частных клиентов.
Мы сделаем так, чтобы даже усталый объект стал востребованным продуктом, который выбирают первые же арендаторы.