В России наблюдается массовая волна аннулирования сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Бывшие владельцы всё чаще заявляют, что в момент продажи они находились под влиянием мошенников и потеряли жильё и деньги. Суд, принимая во внимание эти обстоятельства, оставляет без квадратных метров и финансовых средств добросовестных покупателей. Такие ситуации в СМИ называют эффектом Долиной.
В прошлом году народная артистка Лариса Долина продала свою элитную квартиру в Москве за 112 миллионов рублей. Часть средств она перевела мошенникам, а вторую отправила на указанный счёт. После сделки певица отказалась покидать жильё и публично заявила, что стала жертвой преступной схемы. Благодаря этому Лариса Долина смогла вернуть квартиру. Сегодня она выступала в качестве потерпевшей по делу о мошенничестве.
Ситуация, произошедшая с Ларисой Долиной, спровоцировала волну подобных исков. По данным Росреестра, в прошлом году в судах было оспорено более 3 000 сделок с участием пенсионеров-продавцов. На данный момент, по последним данным в интернете, на рассмотрении в суде находится более 8 000 дел о признании соглашений недействительными.
Недавно Российская гильдия риелторов создала оперативный штаб для защиты добросовестных покупателей. Основная задача штаба — сбор обращений пострадавших и поиск решений для проблем, связанных с мошенничеством на рынке недвижимости. Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников сообщил, что по Москве зафиксировано около 74 преступлений в сфере недвижимости, связанных с украинскими мошенниками, и 78 случаев, выявленных благодаря сигналам риелторов в МВД. Благодаря этим усилиям удалось остановить и предотвратить преступления.
Адвокаты признают, что на вторичном рынке недвижимости почти нет гарантированных способов избежать обмана. Однако существуют некоторые нюансы, которые могут повысить шансы сохранить жильё. Например, проведение психолого-психиатрической экспертизы продавца может быть назначено нотариусом как неоспоримое доказательство. В Госдуме также ведётся работа над созданием эффективных мер для защиты сделок на вторичном рынке.
