Как превратить паркинг из источника затрат в источник прибыли?

🅿️ Значение парковки для торгового центра: как стратегия использования парковочного пространства влияет на трафик в ТЦ?

С такой темой выступила Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP.

Паркинги как двигатель торговли

• Увеличение проходимости.
• Возможность дополнительного размещения рекламы на паркинге.
• Развитие онлайн продаж и фиксация комфортных парковочных мест для сервисов доставки.
• Услуги на паркинге как источник притяжения трафика: мойка, детейлинг, шиномонтаж, пункты выдачи габаритных товаров и т.д.

Значение паркинга для ближайших ЖК и БЦ

Плюсы:

• Круглосуточная охраняемая стоянка.
• Постоянный трафик покупателей для ТЦ.
• Бесплатное время на парковке как элемент притяжения покупателей или снижение затрат для резидентов соседней недвижимости.

Минусы:

• Покупатели, планирующие шопинг, не могут найти комфортные парковочные места.
• Для паркингов ниже нулевого уровня есть требования к безопасности при угрозе БПЛА и ракетной опасности.

Что входит в услуги УК

1. Эксплуатация инженерных систем ТЦ.

• Эксплуатация парковочного пространства:
  - шлагбаумы;
  - конструктив, включая гидроизоляцию.
• Парковочные системы и системы оплаты.
• Воздухообмен.
• Противопожарные системы.
• Поддержание чистоты, включая уборку снега и мусора.

2. Поддержание состояния разметки и навигации в рабочем состоянии.

Как превратить паркинг из источника затрат в источник прибыли?

1. Система навигации

• Информативная система навигации позволяет значительно сократить штат парковщиков.
• Цветовая сигнализация и информирование о количестве свободных мест в конкретной зоне помогают быстро найти свободное место, сокращая время поиска, что улучшает опыт посетителя.
• Решение трафика «бутылочных горлышек» на въездах и выездах напрямую влияет на скорость и комфорт, предотвращая заторы, которые могут оттолкнуть потенциальных посетителей.

2. Система оплаты

• Переход на систему оплаты по банковским картам\кодам
• Фиксация времени пребывания на паркинге по гос. номеру авто

3. Цифровые сервисы

1. Кто бенефициар цифровизации и кто должен платить за ее внедрение: собственник, УК, оператор парковки?
2. Что нужно оцифровывать? Система автоматизации парковки, видеонаблюдение с внедрением ИИ, диспетчеризация инженерных систем.
3. Сколько стоит система автоматизации процесса управления? Срок окупаемости установки системы оставляет в среднем от 6 до 8 месяцев.
4. В некоторых локациях, безусловно, могут оставаться не автоматизированные паркинги с сотрудниками–парковщиками. Но себестоимость такого подхода будет только расти, в отличие от автоматизации, которая требует значительных вложений на входе и снижает затраты при эксплуатации.

4. Организация и контроль качества услуг

1. Разработка системы контроля качества
2. Внутренний аудит / аудит «сверху» / сторонний аудит

Услуги CMWP охватывают выбор технического оборудования для автоматизации систем в зданиях, наиболее долговечных материалов, безопасных и комфортных планировочных решений, организацию курьерской доставки и ряда других сервисов и функций.

Хотите быть среди числа наших клиентов? Оставляйте заявку на сайте.