⚖️ Покупка квартиры у пожилого человека: как избежать оспаривания сделки
🏥 Медицинский фактор.
После кейса Долиной, поступают вопросы, в тч и от СМИ, с разрешения подписчика публикую его вопрос и мой ответ: «Спасибо за важные и нужные темы на канале. Всегда с интересом читаю. Сейчас возник такой вопрос: Родственники покупают квартиру у одинокой 80-летней женщины. Как защититься от риска оспаривания?»
⚖️Ответ:
Помимо стандартных проверок (выписка, права, обременения и т.п.), в таких случаях критически важны два дополнительных шага:
1⃣ Не справка, а экспертиза
«Справка о дееспособности» из ПНД — слабое доказательство. Она лишь констатирует, что человек не состоит на учете.
Надежнее — психолого-психиатрическая экспертиза. Она оценивает:
· способность понимать значение действий;
· уровень внушаемости;
· адекватность восприятия.
Если дело дойдет до суда, судья все равно назначит экспертизу. Лучше провести её заранее.
2. Нотариус + видеофиксация
Нотариус — не просто «удостоверитель», а некий гарант дееспособности сторон.
❗️ Он обязан:
· лично убедиться, что продавец осознаёт сделку;
· при малейших сомнениях запросить медицинские документы.
☹️ Обязательно настаивайте на видеофиксации. Это бесплатно, но даёт неоспоримое доказательство:
· видно лицо, эмоции, ясность речи;
· запись хранится у нотариуса и может быть представлена в суд.
❗️ Важно: Если нотариус ошибся и удостоверил сделку с недееспособным, убытки можно взыскать с него самого (сомнительно, но ОК).
💡Это что касается оспаривания в будущем на тему не понимал своих действий и не мог руководить. По медицине тобишь.
⛳️ Но кейс Долиной ещё касается и расчётов правильных, а про это в следующий раз, если интересно то с Вас лайк.
#недвижимость #сделки #пожилые #нотариус #экспертиза #Долина #риски
