Желание переехать в собственный дом остается для многих одной из главных целей. Однако даже при высоком спросе выбор ипотечной программы зависит не только от ставок и лимитов, но и от условий, ограничений и реальных возможностей семьи.
Разберемся, какие варианты сегодня предлагают банки и в чем их отличия.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Ипотека для IT-специалистов
Для работников аккредитованных IT-компаний предусмотрена льготная ставка 6% и кредит до 9 млн руб. Условие – дом можно купить только у юрлица или ИП, либо строить с подрядчиком и расчетами через эскроу. Важна и проверка дохода: от 150 тыс. руб. в крупных агломерациях (кроме Москвы и Петербурга) и от 90 тыс. руб. в других регионах. Такая программа доступна до 50 лет, при стаже от 3 месяцев.
Доступна лишь узкой категории заемщиков, но позволяет сэкономить при подтвержденном доходе.
Семейная ипотека
Семьи с детьми могут рассчитывать на ставку от 6% и лимит до 12 млн руб. в столичных регионах или до 6 млн руб. в остальных. При крупных суммах действуют повышенные ставки (от 10%), но и лимиты увеличиваются до 30 и 15 млн руб. соответственно. Строительство возможно только через подрядчика с эскроу-счетом.
Выгодно для семей, но жесткая привязка к подрядчику ограничивает свободу в выборе строителей.
Дальневосточная и Арктическая ипотеки
Эти программы с минимальной ставкой от 2% стимулируют строительство в стратегически важных регионах. Лимит – до 9 млн руб. при условии, что дом имеет площадь не менее 60 кв. м. В Арктике стоимость квадрата не должна превышать норматив Минстроя.
Привлекательные ставки, но программа работает только для тех, кто готов связывать жизнь с определенными регионами.
Базовая программа строительства
При отсутствии господдержки кредитор готов финансировать до 100 млн руб. при взносе от 25,1%. Плюс – в гибкости: можно строить самостоятельно или с любым подрядчиком. Банк выдает средства частями, можно планировать этапы стройки и снижать переплату по процентам.
Оптимально для тех, кто ценит свободу выбора подрядчика и готов подтвердить платежеспособность.
Ипотека на землю и дачу
Позволяет купить участок или садовый дом, с лимитом до 100 млн руб. (не более 75% стоимости залога). Заемщик может строить сам или привлекать подрядчика.
Решение для тех, кто хочет начинать с участка или дачи и двигаться к дому постепенно.
Кредит под залог недвижимости
Вариант для владельцев квартир. Без первого взноса и без подтверждения дохода можно получить до 20 млн руб. под залог уже имеющейся недвижимости. Средства допустимо направить на строительство или покупку дома.
Подходит для тех, кто готов рисковать текущим жильем ради нового, но не хочет собирать справки о доходах.
Итак, условия сильно различаются. Программы с господдержкой дают ощутимую экономию по ставке, но требуют подрядчика и эскроу-счета. Классические кредиты дороже, зато обеспечивают полную свободу действий.
А что для вас важнее – минимальная ставка или возможность самому выбирать, как и с кем строить дом?
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!