Мой инвестор вышел из флип-проекта, забрав 35 миллионов, а не стал ждать потенциальные 38. Причина - стратегия. Мы зафиксировали быструю прибыль, чтобы войти в проект с кратно большим потенциалом. Инвестор заходит на всю котлету в коммерцию - рассказываю о ней.
Когда я пишу «брать с закрытыми глазами», это значит две вещи: мои деньги уже там, и я лично отвечаю за результат. Я не риэлтор, задача которого - прогнать вас по воронке. Я инвестор, который живет в рынке 24/7, так же рискует, так же играет на опережение и перманентно находится в режиме FOMO.
Без прелюдий. Прямо к сути.
Есть один фантомный лот на Парке Победы. Тот самый, класса А+. Он отказной, и это ваш единственный входной билет в поезд, который ушел месяц назад.
Цена входа для вас: 480 тыс./м². Это не просто низкая цена. Это ценовой арбитраж, которого на открытом рынке не существует. Его не будет на старте продаж от застройщика, такие позиции распроданы уже сейчас.
Математика здесь примитивна для тех, кто видит рынок. Локация - абсолютный премиум. Окружающее жилье торгуется по 1,5 млн/м² и выше. Это лишь вопрос времени, когда офисы будут подтянуты гравитацией этой локации. Добавьте сюда КРТ (комплексное развитие территории) - и вы получаете актив, который вы покупаете не просто на дне, а до того, как это дно начертили на графиках.
Кейс для тех, кто сомневался. Вспомните Aspace на Полежаевке. Полгода назад я говорил то же самое. Кто тогда услышал - поздравляю. Проект продан на 70% практически без выхода в открытый рынок. Цены - x2, как на ритейл, так и на офисы. Его просто выгребли свои же оптовики по ценам, которые вам уже кажутся фантастикой. Здесь будет то же самое, только быстрее.
Условия входа: ПВ 35%. Остаток в рассрочку под 8-10% годовых с ежеквартальными платежами. ДДУ регистрируется сразу. Это не фьючерс, это реальный договор.
Лот появился, потому что человек не стал ждать ДДУ и улетел на зимовку в Азию решать вопросы по своему бизнесу. Его личные обстоятельства - это ваше окно возможностей. Одно.
Это не аукцион. Это снайперский выстрел. Первый, кто напишет мне в личку «Готов», получает алгоритм для переоформления брони. Все остальные наши предстартовые юниты давно распределены и зафиксированы.
P.S. А теперь короткое сообщение для «наблюдателей». Для тех, кто будет три дня думать, советоваться с женой, проверять гороскоп и потом напишет мне в декабре : «Актуален ли еще лот?». Отвечаю заранее: НЕТ. Вы уже опоздали.
Рынок платит не за анализ, он платит за скорость принятия решений. Пока вы взвешиваете «риски», кто-то другой уже считает свою будущую прибыль. Возможности такого калибра не ждут. Их забирают.
