🏠 Могут ли отказать в покупке квартиры, если она оформлена только на жену, но супруг умер

🏠 Могут ли отказать в покупке квартиры, если она оформлена только на жену, но супруг умер?

Кейс: Супруг умер ещё в 2017 году.

Квартира была оформлена только на жену.

Она решила её продать — и тут началось самое интересное: покупатели отказываются от сделки и говорят, что квартира была куплена в браке, значит, 1/2 доли принадлежала умершему мужу, и наследники могут оспорить сделку.

Кажется странным? На самом деле покупатели… правы.

Почему так происходит?

Даже если квартира записана только на одного из супругов, если она куплена в браке — это совместная собственность.

После смерти супруга его 1/2 доля должна перейти наследникам: жене и детям.

Но если наследство не оформлено — эта доля «висит» юридически, и риски остаются.

И дети умершего действительно могут:

✔️ прийти через 8 лет,

✔️ доказать фактическое принятие наследства,

✔️ потребовать признать за ними долю,

✔️ и даже оспорить сделку купли-продажи.

Поэтому покупатели боятся — и делают это абсолютно законно.

💡 Что делать в такой ситуации?

Нельзя просто «взять и продать». Сначала нужно:

1️⃣ Оформить наследство — через нотариуса или суд.

2️⃣ Получить согласия или отказы детей умершего (если возможно).

3️⃣ Закрепить за собой 1/2 долю супруга, чтобы квартира стала 100% вашей.

4️⃣ И только потом — безопасно продавать.

Это защищает и продавца, и покупателя.

⚠️ Срок давности на оформление наследства не ограничен. Наследники могут появиться в любой момент — даже через 10–20 лет.

Поэтому прежде чем продавать недвижимость, где один из супругов умер, всегда проверяйте, оформлено ли наследство.

---

Если у вас похожая история — лучше решить её спокойно «на берегу», а не в момент, когда покупатель разворачивается и уходит.

Если нужно — разберём вашу ситуацию точечно, подскажем, как оформить наследство и подготовить квартиру к безопасной продаже.