Здравствуйте, меня зовут Александр и я работаю в юридической фирме Константа. Сегодня я бы хотел поговорить с Вами не юридическими сложными терминами, не пытаться приводить ссылки на законодательство, а просто рассказать, как упростить свою жизнь и не потерять возможность, о которой вы можете потом сильно пожалеть.
В первую очередь расскажу, пожалуй, о себе. Я помощник юриста, которого вы первым слышите отвечая на телефонный звонок от нашей юридической фирмы. Владельцам коммерческой недвижимости, наверняка, часто поступают подобного рода звонки и не только с предложениями по оказанию какого-либо рода оказания услуг, но и с целью обмана и преступной наживы. И вот тут у нас встает первый и очень важный вопрос. Как отличить звонок с коммерческим предложением от мошенников?
На самом деле ответ довольно прост. Все мы тут взрослые люди и прекрасно можем анализировать и обрабатывать информацию, пусть и не каждый может делать это в моменте, но…
Если вам позвонили и представились работником юридической фирмы, предложив свои услуги и в принципе, данный вопрос вам интересен, пусть и не в данный момент. Попросите прислать вам визитку с их реквизитами. Вы всегда можете проверить информацию вплоть до ИНН организации в интернете. Тот же сайт: rusprofile.ru, - вам поможет с этим.
Что же касается целенаправленных звонком с предупреждениями о возможной приватизации вашего имущества, то тут несколько сложнее, но потребует от Вас лишь чуть больше действий, чем в прошлом варианте. Если Вас предупреждают о том, что ваше имущество находится в списке на приватизацию у ДГИ на этот год, не спешите вешать трубку, даже если у Вас договор аренды еще на 20 лет вперед. Не стоит смеяться и пренебрежительно относиться к данной информации, даже если вам кажется, что подобное заявление - ложь, ведь последствия от игнорирования подобных предупреждений могут быть плачевны, вплоть до потери вашего объекта недвижимости. Так что же следует уточнить?
- Грамотный юрист сам будет готов предоставить вам любую информацию и ссылки на нее, где Вы могли бы проверить ее подлинность. Но если самостоятельно он этого не сделал, то уточните или запросите его данные вместе с визиткой.
- Список на приватизацию всегда находится в открытом доступе и его может увидеть каждый желающий на сайте mos.ru. Если вам не удалось найти нужную Вам ссылку, попросите предоставить не общую, а конкретную ссылку на список.
- Не бойтесь посторонних ссылок и мошенников, просто, прежде чем перейти по ссылке, сперва скопируйте общую ссылку на сайт и найдите отзывы о нем в интернете, так Вы всегда сможете убедиться в том, что присланная вам ссылка не ведет на ресурс с мошенниками, который могут украсть у Вас личную информацию. Также, ни один юрист не попросит у Вас произвести никаких денежных манипуляций, назвать цифры из смс и прочее, но, надеюсь, Вы и так это прекрасно понимаете.
- Если звонящий вам человек утверждает, что на ваш объект уже поступило распоряжение в открытом доступе, то также запросите его вместе с визиткой. Так Вы точно сможете убедиться, что звонящий вам не мошенник. Если и это не убедит Вас окончательно, то запросите также ссылку по которой он нашел данное распоряжение. Чаще всего эта ссылка будет вести на сайт: torgi.gov.ru.
Теперь, когда мы убедились, что не имеем дело с мошенниками, как же лучше всего стоит поступить? По своему печальному опыту скажу, что многие клиенты довольно халатно и расслабленно относятся к данного рода информации. Я сам не знаю с чем конкретно это связано. Возможно, считают, что договор об аренде на десять-двадцать лет вперед полностью защищает их от любого рода угроз, да только это не так. Всегда подробно и тщательно читайте договор с ДГИ. Правительство Москвы в одностороннем порядке может заставить Вас произвести приватизацию вашего имущества, а договор аренды лишь дает вам преимущественное право выкупа помещения, но в случае игнорирования данного права его просто выставят на общие торги, где уже продадут с молотка. И пусть Вы останетесь арендатором по вашему договору, да только условия аренды могут измениться настолько, что уже не будут устраивать лично Вас. И это я еще не говорю вам об изъятии, когда у Вас просто забирают ваш объект предоставляя зачастую смешную компенсацию. Благо, в данном случае также существует вариант увеличить ее объем через суд с помощью грамотных и опытных юристов, как наша компания. Все же, без саморекламы тут не обойдется, не рассчитывайте.
Итак, после того, как Вы узнали о будущей приватизации, стоит ли дожидаться письма с ДКП (договор купли-продажи) от ДГИ? Конечно, это точно развеет все ваши сомнения о правдивости слов звонившего вам, да только тут есть несколько подводных камней.
- Если начать приватизацию до получения оферты ДГИ, то есть изначально подготовить заявление и документы с оценкой вашей собственности, а затем и вовсе отправиться в суд для снижения оценки приватизации, то шанс того, что Вы сможете сэкономить намного больший процент денежных средств возрастает в разы.
- Вы, банально, можете пропустить получение ДКП. Постоянно бегать на почту вашего юр. адреса и проверять гос. услуги, а также звонить в ДГИ. Не уверен, что кто-то захочет и будет тратить на это свое время, а ведь распоряжение может и вовсе не поступить в открытый доступ и лишь информация о том, что Вы находитесь в списке на этот год предупредит Вас о возможных проблемах, но когда конкретно ДКП должен будет поступить в этом году никто вам не скажет. Потому всегда лучше действовать на опережение.
Что же будет если Вы не получили ДКП или получили его слишком поздно? Запомните, до объявления торгов всегда есть время, но после их объявления, шансы вернуть преимущественное право и выкупить Ваш объект довольно мизерны. Вы, конечно, можете написать письмо в свободной форме и отправить его в ДГИ с просьбой вернуть данное право и дать возможность приватизировать объект, но скорее всего оно будет проигнорировано. В моей практике люди из-за своей невнимательности, игнорирования предупреждения и убежденности в защите из-за договора аренды не раз теряли свое имущество. Шанс вернуть его с торгов, конечно, есть, но это довольно сложный и дорогостоящий процесс, который подойдет не всем. Потому, лучше обезопасьте себя, свои нервы и активы, проверяйте информацию и действуйте на опережение.
Но есть еще один вариант, если торги состоялись, но объект не выкупили, то у Вас еще есть шанс вернуть преимущественное право выкупа и приватизировать свой объект. Вы всегда можете обратиться в юридическую компанию за подробной консультацией.
И помните, юристы, как врачи. Как ни один окулист не вылечит больной зуб, так и не каждый юрист сможет грамотно помочь Вам в вопросах коммерческой недвижимости. Всегда работайте лишь с теми, кто открыто называет свой гонорар и готов подписать договор. Так Вы обезопасите себя от рисков, что ставка резко вырастет уже в момент суда, хоть изначально юрист и называл какие-то мизерные проценты и суммы. В итоге, Вы рискуете остаться и без высокого снижения ценника, да еще и заплатите горе юристу круглую сумму за его услуги, потратив свое драгоценное время и нервы. А время Вас уже никто не вернет.
Надеюсь, мой маленький рассказ помог вам хоть немного научиться отличать мошенников от простых юридических компаний, а также лишний раз указал на то, что не стоит игнорировать предупреждения о приватизации вашего объекта имущества. Всегда проверяйте информацию и сотрудничайте только с теми юридическими компаниями у которых есть опыт и чьи условия прозрачны. Возможно, вам может показаться, что Вы переплачиваете за данные услуги и у других юристов условия в разы выгоднее, но попытка сэкономить может привести к гораздо большим потерям, ведь если условия уж слишком разнятся, это уже должно навести Вас на определенные мысли. Будьте внимательны и берегите себя.
Автор: Белостенный Александр Валерьевич, помощник юриста