Клиент: Мария, 51 год
Объект: Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство
Цель обращения: Снижение завышенной кадастровой стоимости для уменьшения налога и арендных платежей
Проблемы и сложности
1. Кадастровая стоимость была завышена почти в 2,3 раза, что приводило к существенной переплате по налогу – более 68 000 ₽ ежегодно.
2. Госоценка не учла реальное состояние участка:
• отсутствие подъездной дороги,
• удалённость коммуникаций,
• ограничение по использованию из-за охранной зоны.
3. Комиссия при Росреестре уже отказывала соседям по этому же поселку — высокая вероятность повторного отказа.
4. Клиентка боялась судебных споров и затягивания сроков: ей важно было уложиться в текущий налоговый период.
Решение
Мы провели полный комплекс работ — всё в соответствии с ФСО и требованиями комиссий и судов.
1. Провели анализ исходных данных
• Изучили госоценку.
• Проверили ошибки в исходных сведениях.
• Сравнили участок с аналогами — выявили некорректную выборку.
2. Подготовили официальное заключение
Отчёт включал:
• фотофиксацию реального состояния участка,
• анализ рынка,
• сравнительный, доходный и затратный подходы,
• доказательства ограничений использования,
• корректную выборку аналогов.
Документ выполнен по ФСО, заверен подписью аттестованного оценщика и печатью СРО.
3. Подали заявление через Госуслуги
Полностью подготовили пакет:
• отчёт,
• заявление,
• выписку ЕГРН,
• сопутствующие материалы.
Мария не тратила время — мы сделали всё дистанционно.
4. Представили интересы в комиссии
Ответчик пытался оспорить отчёт, указывая на:
• законность массовой госоценки,
• “некорректность аналогов”,
• попытку клиента «искусственно занижать стоимость».
Мы предоставили контраргументы:
• детализированное обоснование выборки,
• документы о сервитутах,
• подтверждения отсутствия коммуникаций,
• независимые альтернативные источники.
Результат
Кадастровая стоимость снижена на 41%
(с 5 850 000 ₽ → до 3 460 000 ₽)
Экономия клиента:
• налог: –34 900 ₽ ежегодно,
• арендная плата при пользовании землёй: –27 300 ₽ ежегодно,
• возврат переплаты за прошлые годы: 65 800 ₽.
Итого выгода за первый год: 127 000 ₽
Решение вступило в силу в текущем периоде, все данные внесены в ЕГРН, перерасчёт выполнен ФНС.
Стоимость наших услуг:
14 000 ₽ — подготовка отчёта.
Хотите снизить кадастровую стоимость?
Напишите нам — мы бесплатно оценим перспективы.
📞 +7 (991) 615-08-88
📩 info@rexltd.ru