Клиент: Марина, 51 год
Объект: нежилое помещение 74 м²
Проблема: резко вырос налог — вместо 68 400 ₽ в год стало 112 000 ₽
Причина: кадастровая стоимость объекта была завышена почти в полтора раза
Ситуация
Марина владеет небольшим помещением в Москве, которое сдаёт в аренду.
В 2025 году она получила уведомление о налоге — и сумма выросла почти вдвое.
После проверки в ЕГРН оказалось, что кадастровая стоимость объекта неадекватно завышена, при этом:
• здание старое, с высоким физическим износом;
• в помещении отсутствует полноценная вентиляция;
• доходность объекта ниже среднерыночной;
• госоценка была сделана «по усреднённым данным», без учёта реального состояния.
Марина обратилась к нам, испуганная тем, что не сможет тянуть такие платежи.
Что мы сделали
1. Провели консультацию и оценили перспективы
Мы сразу предупредили: шанс высокий, но потребуется корректная доказательная база.
Проанализировали объект и определили, что реальная рыночная стоимость на дату оценки значительно ниже, чем установлено ГБУ.
2. Собрали полный пакет документов
Мы сделали всё за клиента:
✔️ актуальная выписка из ЕГРН
✔️ данные об объекте
✔️ фотофиксация помещения
✔️ справки о эксплуатационных расходах
✔️ анализ доходности
✔️ заявление установленной формы
Марине потребовалось только прислать паспорт.
3. Подготовили профессиональное оценочное заключение
В отчёте мы:
• подробно описали состояние объекта,
• зафиксировали дефекты и износ,
• провели расчёты по ФСО,
• обосновали рыночную стоимость на дату оценки.
Отчёт был подготовлен в двух форматах:
бумажный + электронный с ЭЦП.
4. Подали заявление через Госуслуги
Мы всё сделали дистанционно — клиенту не пришлось никуда ехать.
Марина была приятно шокирована, насколько это оказалось просто.
5. Дождались решения комиссии
Через 27 дней комиссия ГБУ вынесла вердикт:
Кадастровая стоимость снижена на 38%
→ Налог уменьшился почти на 40 200 ₽ в год
Что в итоге получила Марина
✔️ Экономия на налогах: 40 200 ₽ ежегодно
✔️ Возврат переплаты за 3 года: 116 800 ₽
✔️ Новая кадастровая стоимость вступила в силу с 1 января
✔️ Все расходы на оценку окупились в 3 раза уже в первый год
✔️ Полное сопровождение «под ключ» без её участия
Она написала нам после всего процесса:
«Если бы знала, что это так просто, подала бы документы ещё два года назад.
Спасибо вам, что избавили меня от лишних платежей и нервов».
Хотите такой же результат?
Пишите или звоните — сделаем всё за вас:
📩 info@rexltd.ru
📞 +7 (991) 615-08-88
Снизим налог, вернём переплату и подготовим идеальный пакет документов.