Граждане смогут покупать гостиничные номера, как квартиры? Комментарии экспертов
В октябре Минэкономразвития и Минстрой разработали механизм покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами. Предложение было озвучено во время стратегической сессии. Отмечалось, в частности, что нехватка гостиничных номеров сдерживает развитие туристической отрасли. С 2021 года в стране было введено 55 000 новых номеров, сейчас планируется ввод еще 75 000 номеров с объемом инвестиций 1,7 трлн рублей. По данным Forbes со ссылкой на РБК, будущий законопроект предусмотрит строительство отелей по схеме долевого строительства, при этом собственники таких номеров не смогут жить там на постоянной основе. Инициатива будет оформлена как поправки к закону о долевом строительстве многоквартирных домов.
Как инициатива отразится на объеме инвестиций в гостиничный бизнес? Насколько этот инструмент будет интересен частным инвесторам? – Редакция Horeca Estate пригласила экспертов рынка прокомментировать ситуацию и сделать прогноз.
Эксперты:
- Антон Басин, основатель и директор компании Basinn Hotel Development & Consulting
- Алексей Музыка, CEO Domina Invest
- Евгения Вежан, основатель и генеральный директор Vezhan Hospitality
- Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP
- Татьяна Сутулина, генеральный директор компании «Юрист Отель»
- Антон Агапов, заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES
- Ольга Нарт, заместитель генерального директора Курорта «Лучи»
- Никита Курносов, коммерческий директор General Estate, независимый консультант гостиничных и туристических проектов
- Ольга Лебедева, доцент кафедры туризма и гостиничного бизнеса Факультет экономики и бизнеса Финансовый университет при Правительстве РФ
- Ангелина Самадова, основатель и руководитель HCB Consultancy, Москва
- Филипп Шраге, генеральный директор Строительной Компании Kronung Group
- Ольга Гусева, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании KEY CAPITAL
Рассматриваемые вопросы:
Насколько гражданам может быть интересно инвестировать в гостиничные номера? Если сравнить с инвестициями в квартиры, то что можно сказать о первоначальных вложениях, сроках и окупаемости?
Антон Басин, Basinn Hotel Development & Consulting:
– Это будет 100% интересно. Во-первых, граждане уже сейчас инвестируют в разные виды гостиничных юнитов, покупая классические гостиничные номера без кухни, номера с кухней (апартаменты), виллы или коттеджи. Но, поскольку сейчас нет регулирования этой сферы, то ситуация напоминает “дикий рынок” – такой же, когда покупали и продавали квартиры “с котлована”. Когда не были еще отрегулированы взаимоотношения между покупателями квартир и застройщиками, то были и обманутые дольщики, и недостроенные дома… В настоящее время этот “дикий рынок” наблюдается в сфере коллективных инвестиций через продажу гостиничных юнитов.
Сейчас граждане участвуют в коллективных инвестициях на основании договора предварительной купли-продажи или договора инвестирования. Также есть и более цивилизованный способ, с учетом механизмов закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…” Закон не запрещает гражданам продавать или покупать номера или апартаменты в апарт-отелях, но он изначально создавался для регулирования отношений между постройками и покупателями квартир. Хотя, по факту, этот закон сейчас используется, чтобы продавать номера в апарт-отелях. Когда в нем появятся нормы, регулирующие покупку гостиничных юнитов, то это, конечно, станет гражданам еще более интересно.
С финансовой точки зрения апартаменты приносят большую доходность, чем квартиры.
Например, если квартиры приносят 3-5% годовых, то апартамент может приносить 8-10% годовых. В реальности я бы не рассчитывал на доходность выше 12% годовых.
Но с учетом инфляции, конечно, доходность будет больше недисконтируемой окупаемости.
Читать полностью в источнике: https://horeca.estate/digits/86-gostinichnyj-biznes/2553-grazhdane-smogut-pokupat-gostinichnye-nomera-kak-kvartiry-kommentarii-ekspertov