Как мы заработали на обед инвестору вложив 17,5 млн его денег.
или «флиппинг — это лёгкие деньги», сказали они…
Это тот самый антикейс, который критики любят разбирать так же рьяно, как бабушки в автобусе обсуждать цены на яйца.
🏚 История началась в 2024 году
Мы активно качали флиппинг комфорт-класса в Москве.
Работали быстро, точно, уверенно.
Нашли отличный объект — ну, знаете, из серии: «да, есть нюансы… но кто без нюансов? Даже у iPhone батарейка садится».
Сроки почти выдержали, ремонт сделали, объект подготовили.
А если вам тоже нужно выполнить ремонт «под ключ» - оставляйте заявку.
И всё шло хорошо, пока… не началось.
📉 В 2024 году ставка улетела к небесам
И вместе с ней — покупательская способность вниз.
Рынок схлопнулся, сделки замерли, а инвесторы по всей стране начали медленно покрываться льдом.
Но мы знали:
если не выйти быстро — подмерзнем вместе с ними, и потом нас будут отковыривать от объекта шпателем.
Рынок недвижимости всегда реагирует с пингом, и это был наш шанс.
Мы приняли единственное правильное решение —
срочно снижать цену и выходить.
Не с прибылью.
Не с гордым видом ретранслятора биржевого гения.
А просто — выйти живыми.
Объект, кстати говоря, получился хорошим.
💰 Итог?
17 568 000 ₽ — вход с учетом ремонта и стоимости объекта.
1438 ₽ — прибыль (за вычетом налогов)
Да-да.
Ты не ошибся нулём.
Одна тысяча четыреста тридцать восемь рублей.
Эта сумма даже не помещается красиво в Excel.
😅 И вот что важно понимать:
1. Даже недвижимость — не волшебная таблетка.
Есть вещи, на которые ты повлиять не можешь:
процентная ставка, спрос, кредитоспособность людей и экономические циклы.
2. Если ты создаёшь ценность — объект продастся даже в адские времена.
Дольше.
Тяжелее.
Дешевле.
Но продастся.
Мы вытянули всё, что можно было вытянуть.
3. Мы НЕ потеряли деньги.
И это ключ.
В любой другой сфере тот год мог бы снести половину капитала.
В недвижимости — мы вышли, пусть и смешно, но в плюс.
Технически плюс.
Психологически — плюсик.
Фактически — «держи, инвестор, купи себе чебурек».
Кстати, на сегодня тема Филиппинов вопреки общему мнению актуальна и даже в комфорт классе. Правда сделок стало меньше, они стали точечнее.
Если хотите поучаствовать в таких сделках - оставляйте заявку.
🙌 И да, инвестор оказался золото
Спокойный, адекватный, понимающий экономику.
Не из тех, кто орёт: «где мои миллионы, мошенники?!»
Мы по-прежнему находимся на связи и готовим сделки, которые принесут больше, чем на обед в столовой.
🤝 Зачем я это показываю?
Я показываю реальность:
и победы, и антикейсы, и уроки, которые формируют настоящего инвестора и предпринимателя.
Хочешь понимать рынок без иллюзий
и работать с человеком, который показывает и x2, и 1438 рублей,
потому что честность важнее красивых цифр?
Оставляй заявку на консультацию.
Обсудим стратегию, где твои деньги будут чувствовать себя не героями комедии, а героями драмы с правильным концом.
P.S. Евгений, если вы это читаете - спасибо вам за терпение🫡
