В России стало опасно покупать квартиры на вторичном рынке, ведь в любой момент продавец может оспорить сделку. Дело в так называемом «эффекте Долиной». И вроде виноваты мошенники, но страдают от их действий добросовестные покупатели, мечтающие о собственном жилье.
С чего все началось
В конце лета 2024 года известная певица Лариса Долина стала жертвой мошенников. Она перевела им 180 миллионов рублей, в том числе деньги с продажи квартиры — 112 миллионов рублей. Недвижимость певицы купила Полина Лурье, однако квартиру у нее отобрали, а уплаченные за нее деньги не вернули.
Покупательница потеряла все, а певица получила обратно свою квартиру. Суд признал, что в момент продажи певица находилась в нестабильном психическом состоянии и не понимала, что делает.
Полина Лурье сомневается, что это дело обошлось без вмешательства друзей певицы и что на судей не повлиял статус Долиной. Тем не менее после этого случились еще тысячи дел, где уже обычные люди возвращали свои честно проданные квартиры, а покупатели оставались ни с чем или с изматывающей ипотекой на десятки лет.
Как работает схема
По словам юристов, дело Долиной-Лурье создало прецедент, на который стали опираться и другие жертвы мошенников. Они также заявляют, что находились под влиянием аферистов, были вынуждены продать квартиру, но жалеют об этом и требуют признать сделку недействительной.
Теперь оказалось, что покупатели находятся в уязвимом положении. Они копят деньги, берут ипотеку, оформляют сделку, а спустя пару месяцев теряют все. И потраченные деньги им никто не вернет, ведь они у мошенников.
Как покупатели стараются защитить себя
В первую очередь они стали с подозрением относиться к предложениям, когда продавцом выступает пожилой человек, — именно с ними чаще всего работают мошенники. Но это не панацея, так как продавцом, который позже попросит признать сделку недействительной, может оказаться кто угодно.
Обязательное требование перед сделкой — получение справки из психдиспансера. Специалист должен подтвердить, что продавец находится в сознании, и решение о продаже недвижимости принимает самостоятельно, а не под давлением аферистов.
Помимо этого, обязательно приглашается нотариус, заверяющий все документы. При этом чем старше продавец, тем больше бумаг, подтверждающих его вменяемость.
По словам Андрея Тетыша, председателя совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости, из-за кратного увеличения дел по оспариванию сделок важно подстраховаться. Например, пригласить на заключение сделки как можно больше свидетелей, привести психиатра для проведения экспертизы на месте, все записывать на видео.
Президент Национальной палаты недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский рекомендует вносить в договор пункт, в котором продавец должен подтвердить, что продает квартиру по своему желанию, а не из-за того, что ему так сказали сделать третьи лица. А также пункт о том, что деньги с продажи квартиры он оставит себе, а не будет перечислять неизвестным.
К сожалению, все эти меры не могут защитить от потери имущества, но увеличат шанс сохранить жилье в случае, если продавец все равно подаст в суд и потребует вернуть проданную недвижимость.
Насколько справедливо решение в деле Долиной
Специалисты считают, что решение о возвращении квартиры певице спорным. В итоге пострадал другой человек, который потерял и квартиру, и деньги. Полина Лурье, как и многие другие честные покупатели, никак не защищена, хотя ничего не нарушала и действовала строго по закону. Тем не менее за ошибку продавца заплатила именно она.
При этом продавец может пожаловаться, что действовал под влиянием мошенников, спустя несколько месяцев, а то и год. И суд встанет на его сторону.
Так случилось с жительницей Новосибирска, которая продала свою 1-комнатную квартиру, купила 2-комнатную, переехала туда со своим ребенком и начала делать ремонт. При этом до подписания документов и передачи денег она консультировалась с юристом, и тот уверил, что все законно и можно не переживать. Спустя девять месяцев покупательницу вызвали в суд, где сообщили об аннулировании сделки.
Сколько людей пострадало
Ситуация на рынке недвижимости действительно сложная. Количество случаев оспаривания сделок выросло на 15–20%. За 2025 год уже более 3 000 семей «купили» квартиры и потеряли их, оставшись с огромным долгом по ипотеке.
У таких ситуаций даже появилось свое название — «эффект Долиной». Его суть в том, что честные люди становятся жертвами продавцов, которые сами теряют деньги, но потом стараются вернуть свои квартиры. По словам экспертов, растущий вал таких случаев грозит обрушить рынок вторичного жилья. Никто не хочет покупать кота в мешке. При этом продавец может в любое время объявить себя жертвой мошенников, и никакие справки от психиатра не помешают ему вернуть честно проданное жилье.
Важно, что суды безоговорочно верят несчастному продавцу, так как часто все происходит в секрете, и никто не знает, что он на связи с мошенниками. Даже родственники и соседи. Остается только верить на слово и жалеть потерпевших.
Ранее рассказывали о том, как мошенники принуждают своих жертв продавать квартиры:
Как вы относитесь к делу Долиной — Лурье? На чью сторону, по вашему мнению, должен был встать суд? Как думаете, опасно ли сейчас покупать квартиру на вторичном рынке?