Прочла у коллеги пост

Прочла у коллеги пост 👇

🏚 Рынок меняется — неужели Москва превращается в Сочи…

Сегодня немного о том, что происходит с рекламой недвижимости. Особенно — в бизнес- и премиум-сегменте.

В профессиональных чатах крупных агентств — бурление! Уже несколько коллег в своих каналах выразили свое возмущение.

Циан медленно, но верно превращается в платформу фейков.

Рекламные бюджеты зашкаливают, а толку с них всё меньше.

💰Квартиры в лучших районах, особенно в ЦАО и всем западном округе чаще "уходят в тень" — продаются через закрытые чаты брокеров.

В Хамовниках, на Патриках, золотой миле и все, что в стоимости от 900 000 руб/м вы почти не найдите реального объекта.

Потому что платить за рекламу реального объекта бессмысленно.

Её просто перекроют фейком.

Что такое фейковое объявление?

Это квартира, которой в продаже нет!

📉 Цены — существенно ниже реальных (в некоторых случаях реальной стоимости 150 млн руб. — дешевле на 10-25 млн руб).

🎯Цель — поймать звонок от покупателя.

покупателя и потом "перевести" его на чужой реальный объект:

❗️Реальный кейс коллеги :

Его квартиру рекламировали по цене на 20 млн ниже, чем согласовано с собственником.

И трижды (!) записали туда людей, обзванивая фейки.

🧨 Почему это опасно:

Собственник теряет входящие звонки.

Фейкомет забирает покупателя.

А это значит — меньше шансов на сделку и хуже цена на выходе.

Особенно если вы рекламируетесь только на Циане.

Цены сбиваются.

Покупатель видит фейк за 1 млн/м², а реальные сделки идут по 1,4–1,7 млн.

Как вы думаете, с каким ожиданием он приходит на просмотр?

Покупатель пришёл по фейку.

Собственника разводят на скидку.

Ему говорят: “Вот, есть реальный человек, дайте скидку 20 млн — и он купит”.

То есть уводят клиента и возвращают его к нормальному честному брокеру — с торгом в придачу.

Паразитизм в чистом виде.

Собственник платит комиссию — в том числе, этим “агентам”,

которые изначально воровали его покупателей.

🏁 В итоге:

Добросовестный продавец с хорошей квартирой — теряет.

Покупатель — путается.

Агент — работает в сложных условиях.