Мнение эксперта по недвижимости - Станислава Ильмендеева, компания
Семейная ипотека уже много лет остается самой доступной программой господдержки для молодых семей, но сегодня мы стоим на пороге серьезных изменений. Обсуждаются новые правила, новые ставки и ограничения - и это именно тот момент, когда медлить не стоит.
Но есть ещё один важный нюанс, который многие упускают:
донорская ипотека, которую сейчас всё ещё можно оформить - но не факт, что надолго.
Какие изменения обсуждаются
По текущим инициативам:
- семьи с одним ребенком могут столкнуться со ставкой 10-12%;
- льгота 6% может остаться только для семей с двумя детьми;
- многодетные семьи могут получить еще более низкие ставки;
- вводится ограничение: только одна льготная ипотека на семью;
- оба супруга должны быть созаемщиками;
- обсуждается корректировка условий для новостроек и вторички.
Эти изменения уже создают неопределенность - и делают текущий момент самым выгодным за последние годы.
А теперь о главном: донорская ипотека
Донорская ипотека - не отдельная программа, а схема оформления ипотеки с господдержкой. Заемщик, у которого нет прав на участие в льготной ипотечной программе или достаточных доходов, привлекает «донора» - человека, подходящего под условия программы. Суть: донор становится созаемщиком, и заемщик получает право на льготную ипотеку (например, семейную ипотеку со ставкой 6% годовых)
Самое важное - этой схемой можно воспользоваться СЕЙЧАС
Но:
- не исключены ограничения или изменение ставок,
- программа рассматривается как “специальная”, и ее продление точно не будет
То есть окно возможностей по донорской ипотеке закрываются еще раньше, чем по семейной.
Именно поэтому сегодня мы говорим не просто “выгодно”, а уникально выгодно.
Почему именно сейчас - самый правильный момент
Потому что:
1. Семейная ипотека пока действует по ставке около 6%.
Это огромная экономия - разница между 6% и 12% может увеличивать ежемесячный платёж на 20–25 тыс ₽.
2. Донорскую ипотеку можно зафиксировать сейчас.
А это дополнительная защита от будущего повышения ставок.
3. Банки пока охотно одобряют по старым правилам.
4. Выбор объектов в Сочи хороший, и пока рынок не перегрет “предновостными” покупками.
5. Спрос вырастет ближе к изменениям, и лучшие предложения уйдут первыми.
Что это значит для семей в Сочи?
Если вы:
- ждёте ребёнка,
- уже имеете хотя бы одного,
- подходите под семейную ипотеку,
- или один из супругов является донором -
вы сегодня в лучшем положении, чем рынок будет завтра.
Это тот редкий случай, когда государственные программы складываются так, что можно взять ипотеку:
✔ по низкой ставке
✔ на хороших условиях
✔ с максимальными субсидиями
И отложить решение - значит упустить выгоду, которую уже в феврале-марте будет невозможно вернуть.
Мой вывод как эксперта по рынку Сочи
Сегодня - окно возможностей, которое мы не увидим долго:
семейная ипотека по 6% + донорская ипотека в действующей форме.
Когда изменения вступят в силу, рынок станет жёстче, условия - сложнее, а переплаты - значительно выше.
Если вы давно рассматриваете покупку квартиры или дома в Сочи -
лучший момент именно сейчас.
НАЖИМАЙ И ВЫБИРАЙ
И моя задача - помочь вам оформить всё грамотно, быстро, спокойно и по самым выгодным параметрам.
Винсент Недвижимость - здесь мечта обретает адрес!