Дело Ларисы Д или все ли мы равны перед законом

Думаю, что нет никого, интересующегося недвижимостью, кто не знал бы о том, что наша известная певица, Лариса Долина, поддалась влиянию мошенников и отдала им все деньги, продав свою недешевую квартиру в Москве. Саму версию эту некоторые подвергают сомнению, предлагая другие, малоправдоподобные версии того, почему она так поступила (типа перехитрила всех) но официальная версия случившегося именно такова.

На этом история не заканчивается. Долина обратилась в суд с иском и, в результате, у честного покупателя, не имеющего никакого отношения к мошенникам, отобрали квартиру и вернули её Долиной. То есть человек, заплативший сто миллионов рублей, остался без денег и без квартиры. Справедливый суд решил именно так. Ну, мы же в правовом государстве живём, в конце концов! Перед законом все равны. А кто-то ещё немного «равнее» (как гласит известная русская поговорка).

Итак, что мы имеем в сухом остатке:

- Известная российская пенсионерка отдала деньги мошенникам и обратилась в суд.

- Мошенников не нашли, поэтому отобрали частную собственность у добросовестного покупателя в пользу той самой пенсионерки.

Пецедент создан. Юристы, мягко говоря, в ах… (ах и охах), то есть недоумевают.

Но мы-то помним, что с частной собственностью в нашей стране не всё так благополучно. По крайней мере, с 1917 года. Сейчас стараемся, как можем, идём в правовое поле. Но в наши времена происходит много чудес и чудесатостей, поэтому уже надо бы и привыкнуть. И спасать себя самим. Как говорится, спасение утопающих – дело самих утопающих.

Решили и мы послушать юристов. И вот что оказалось:

В судах лежит около трёх тысяч подобных дел. И, в большинстве случаев, суд принимает решение в пользу тех самых пострадавших «бабок». А вообще, говорят, что в целом, пострадавших может быть около двенадцати тысяч!!! Вдумайтесь в эти цифры и оцените масштабы мошеннических схем!

Итак, рынок недвижимости кипит и активно обсуждает «случай Долиной». Что же рекомендуют нам юристы, чтобы обезопасить себя?

- Во-первых, они полагают, что к Долиной, как к лицу известному и неоднократно получавшему государственные награды, отношение особое. То есть для неё существует как бы особый Уголовный Кодекс. Не такой, как для других людей. Поэтому, если вы покупаете квартиру у кого-то «попроще», рядового и неизвестного, то ваши шансы остаться при своей квартире после покупки сильно возрастают. Тем не менее, теперь надо быть очень внимательным!

- Следует всегда спрашивать у продавца причину продажи квартиры. И если раньше это был "неудобный" вопрос, на который некоторые отказывались отвечать, то сейчас это правомерный вопрос без которого просто не надо продолжать общаться по этой сделке, если вдруг на него не хотят отвечать.

И теперь нужно не только спрашивать причину продажи, но и проверять эту легенду, по возможности, конечно. И тут вам очень поможет агент и его ресурсы!

- Очень внимательно и подозрительно относиться к хорошей, низкой, цене на квартиру, если она сильно отличается от рыночной.

- Не участвовать в "срочных" сделках! А если участвуете, то потянуть время» не отдавать все деньги сразу, а внести аванс и методично готовиться к сделке, просчитывая шаги и на каждом этапе "стелить себе соломки", думая о возможном откате сделки назад.

- теперь, видимо, придётся и в Петербурге, как давно принято в Москве, просить в обязательном порядке у всех возрастов справки о ненахождении на учете в Психо-Невро и Нарко- Диспансерах. Но юристы рекомендуют делать также и дополнительную экспертизу о текущем психическом состоянии продавца квартиры, в государственных или частных, но обязательно солидных, имеющих репутацию, клиниках. И брать там справку - заключение о том, что сделка не имела порока воли. То есть теперь две справки, вместо прежней одной или вообще ни одной.

- обратиться в банк за ипотекой, пусть и символической, даже если у вас есть вся сумма на приобретение квартиры. И этот совет нам показался очень разумным. Ибо суды будут скорее на стороне банка, чем на стороне «сумасшедшей бабушки». Да и банк, глядишь, что-нибудь лишнее проверит.

- в саму конструкцию договора купли-продажи включать «волшебные» формулировки о том, что продавец полностью осознаёт свои действия, что осознаёт сам факт продажи квартиры и что он гарантирует, что даже если проиграет деньги в казино или распорядится ими любым другим способом (= отдаст мошенникам), на покупателе это не отразится.

В общем, если покупаешь секонд-хенд, то есть жильё на вторичном рынке, то теперь у нас есть вот такие риски. Поэтому наш вам совет посмотреть и в сторону новостроек, где вы будете первым покупателем и звено «сумасшедших бабок и их мошенников» будет исключено. Тем более что застройщики стараются предлагать всевозможные акции и рассрочки.

А что вы думаете по поводу дела Долиной и того, как оно всё обернулось?

Пишите в комментариях!

#делодолиной #погодавдоме #частнаясобственностьвроссии #отобраликвартиру #мошенникиибабки