🏙️ «Комфорт» без комфорта: как маркетинг поднял цену и опустил планку.

Цены на квартиры в Москве 2025 волнуют всех. Прогноз рынка звучит громко в рекламе, но в жизни «комфорт-класс» всё чаще означает не уют, а компромисс и маркетинг.

Что изменилось за последние годы

Раньше «комфорт» ассоциировался с просторными планировками, качественными материалами, тихими дворами и удобной инфраструктурой.

Сегодня под этим словом всё чаще скрываются проекты с минимальными метражами, высокой плотностью застройки и условными преимуществами - вроде «умных» домофонов и ярких лобби.

Многие застройщики продолжают позиционировать такие дома как комфорт-класс, хотя в действительности это - эконом-сегмент с маркетинговой надбавкой.

Проблема в том, что официального стандарта комфорт-класса в России до сих пор нет, и каждая компания трактует его по-своему.

Где заканчивается комфорт и начинается маркетинг

Девелоперы активно используют серые зоны классификации.

В одном проекте за «комфорт» выдают наличие подземного паркинга, в другом - просто яркие фасады.

А если в описании звучит «комфорт-плюс», то чаще всего речь идёт о тех же домах эконом-сегмента, но с чуть более дорогой отделкой.

Факт: стандартов нет, поэтому комфорт-класс сегодня — понятие гибкое. Отсюда и подмена понятий: покупатель получает не качество, а красивую упаковку.

Рост цены без роста качества

По данным на ноябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса в Москве приблизилась к 330 000 ₽.

За последние два года рост составил около 20 %.

При этом реальные характеристики жилья - метраж, инфраструктура, шумоизоляция - не улучшились.

Ключевая ставка ЦБ остаётся высокой - 16,5 %. Это увеличивает себестоимость проектов, и застройщики вынуждены экономить на деталях: уменьшают площади, упрощают отделку, увеличивают этажность.

На выходе «комфорт» выглядит как компромисс между ценой и выживаемостью бизнеса.

Как это выглядит на практике

- Это же комфорт?

- Комфорт-плюс: фасады композит, двор без машин, лобби с ресепшеном.

- А метраж?

- Кухня-гостиная 18 м², без кладовой, лоджия 1,2 м.

- Кладовые есть?

- Да, но отдельно - от 600 000 ₽.

Такие разговоры - реальность рынка 2025 года.

Покупатель платит за обещание, а не за качество.

Комфорт стал словом-маской, за которым скрываются урезанные планировки и «оптимизированные» дворы.

Математика ощущений

Допустим, у семьи есть 15 млн ₽ на покупку.

Первоначальный взнос - 3 млн ₽ (20%), ипотека 12 млн ₽ на 20 лет.

При ставке 17 % ежемесячный платёж будет около 150–155 тыс. ₽, переплата за весь срок превысит 20 млн ₽.

Семейная ипотека под 6 % снижает платёж почти вдвое, но доступна не всем.

На вторичном рынке за те же деньги можно найти более просторное жильё рядом с МЦД, школами и поликлиниками.

Компромисс -отсутствие «нового фасада», но с реальным комфортом внутри.

Как отличить настоящий комфорт от маркетингового

- Локация и инфраструктура. Настоящий комфорт - там, где всё под рукой уже сейчас, а не в планах «через три года».

- Планировки и плотность. Если на этаже 8–10 квартир, а студии по 22 м² - это не комфорт, а массовый сегмент.

- МОПы и благоустройство. Качественные материалы, кладовые, просторные лифты - признаки реального уровня.

- Срок сдачи. Чем дальше дата, тем выше риск «экономии на комфорте».

Плюсы и минусы «комфорта-2025»

Плюсы: двор без машин, современная инженерия, ликвидность в массовом сегменте.

Минусы: маленькие площади, высокая плотность, доплаты за кладовые и паркинг, риск «эконома в обёртке».

Что стоит учесть перед покупкой

• Сравните новостройки Москвы с «вторичкой» в том же районе - часто выигрывает старая застройка с развитой инфраструктурой.
• Проверяйте застройщика: какие проекты уже сданы, кто кредитор, есть ли судебные споры.
• Добавляйте в бюджет кладовую и парковку сразу - это честное сравнение по цене за комфорт.

Итог

Комфорт-класс 2025 года - это не стандарт, а настроение рынка.

Он продаётся эмоцией, но выбирается цифрами.

Реальный комфорт сегодня - это не название на сайте застройщика, а соотношение площади, инфраструктуры и прозрачности условий.

Смотрите не на вывеску, а на факты - и тогда «комфорт» действительно станет комфортным.

https://t.me/smart_key_msk - публикую сравнение классов жилья, если интересно, заходите, забирайте гайд.