Новый дом с бюджетом в пределах 1 млн рублей сегодня купить не удастся даже далеко от КАД. Такие варианты остались лишь на вторичном рынке и представлены прежде всего в «глубинных» районах Ленобласти.
По данным исследования Вадима Рукомойникова, юриста, эксперта по недвижимости и риэлтора, в ноябре 2025 года в Ленинградской области насчитывается 289 частных домов стоимостью до 1 млн рублей. Это на 3% меньше, чем в сентябре (299), и почти на половину меньше, чем годом ранее — в декабре 2024 года таких объектов было 219, а в 2023-м — свыше 500.
Пиковые значения этого сегмента приходились на 2022 год, когда на рынке предлагалось более 1000 домов с минимальным бюджетом. С тех пор предложение снизилось в три с половиной раза, и доля дешёвых домов в общей структуре рынка продолжает сокращаться.
Динамика и региональные различия
Больше всего домов стоимостью до 1 млн рублей по-прежнему сосредоточено в Киришском районе — 102 объекта. За два месяца (с сентября по ноябрь) здесь зафиксирован рост на 13%, однако по сравнению с 2023 годом количество предложений снизилось втрое.
Второе место занимает Лужский район — 47 домов, что на 18% меньше, чем в сентябре. За год объём экспозиции здесь сократился почти в два раза — с 84 до 47.
В Волховском районе число лотов снизилось с 41 до 34, а в Тосненском — с 26 до 20. В Бокситогорском районе, напротив, отмечается умеренный рост: с 9 до 14 домов.
На остальных территориях количество предложений минимально: от 3–4 объектов в Сланцевском, Подпорожском и Кировском районах до единичных домов во Всеволожском, Ломоносовском и Приозерском. В центральных и прибрежных локациях дешёвые дома практически исчезли.
Структура и тенденции
По сравнению с концом 2022 года, когда в области предлагалось около 320 домов стоимостью до миллиона рублей, рынок снизился на 10%, но при этом стал более структурированным: дешёвые лоты концентрируются в глубинных районах, где слабо развита инженерная инфраструктура.
Эксперты отмечают, что часть старых домов уходят с рынка из-за разрушенного состояния, а новые в этот ценовой диапазон уже не попадают — себестоимость строительства не позволяет удерживать бюджет ниже миллиона рублей.
Вадим Рукомойников, юрист, эксперт по недвижимости, риэлтор:
— Если мы говорим о новых дешевых загородных домах, то даже самый "бюджетный" сегмент сместился по цене далеко за отметку в 1 млн рублей, и это уже устойчивое явление. Оно отражает общее удорожание жизни и стоимости строительства
Основная причина, повторюсь — рост себестоимости строительства. Затраты на материалы, рабочую силу, подключение к коммуникациям и получение разрешительной документации постоянно увеличиваются, что делает строительство домов бюджетного сегмента, например, силами подрядчиков (застройщиков) совершенно нерентабельным.
Не забываем также и про то, что, например, во вторичке на загородном рынке цена складывается часто не столько из реальной рыночной стоимости, сколько из эффекта «все вокруг дорожает» и синдрома «вложенной души». Логика продавцов проста: если хлеб, бензин и новые дома постоянно растут в цене, то моя дача точно стоит больше 1 млн рублей.
Что касается будущих перспектив, то полного «вымирания» дешевого сегмента точно не случится. Особенно в большей части регионов страны, где низкая инвестиционная привлекательность, не высокие зарплаты и постоянная убыть населения.
Но там, уверен, и новых предложений по цене до 1 млн руб. практически не будет, а рынок, как и сейчас, будет состоять в основном из вторичного фонда — старых щитовых домов, часто уже аварийных или очень удаленно расположенных, либо построенных самовольно, «на скорую руку». На рынке будут предложения простых домов на дачных участках, не предназначенных для постоянного проживания, или объектов, построенных собственными силами. Однако такое жилье часто имеет проблемы с юридической чистотой, инфраструктурой и комфортом.
В более развитых регионах с растущим населением, таких как Московская и Ленинградская области, а также территории вокруг крупных городов-миллионников (например, Екатеринбург, Казань, Краснодарский край), ситуация несколько отличается.
Всё больше людей выбирают аренду загородной недвижимости вместо покупки жилья в ипотеку. Это позволяет избежать крупных финансовых обязательств.
Некоторые клиенты, с которыми я работаю, предпочитают приобретать дачные участки по более низкой цене. В будущем они планируют построить дом, возможно, своими силами.
Однако в последнее время я почти не встречал случаев, когда загородная недвижимость приобреталась как способ сохранить и приумножить сбережения.
Читайте также:
В Ленобласти спрос на самые доступные коттеджи упал на 42%, а на таунхаусы — на 54%
Ленобласть догоняет Петербург по темпам удорожания квартир — до 17% за год
Автор: Вадим Рукомойников