Комнаты в Санкт-Петербурге остаются одним из самых доступных способов купить недвижимость в городе и одним из самых популярных вариантов для инвестиций. Но реальная стоимость сильно зависит от состояния квартиры, соседей, юридической чистоты и района.
Поэтому важно понимать, сколько на самом деле стоят ликвидные варианты и какие критерии делают комнату хорошей инвестицией.
Базовая стоимость комнат
На рынке существуют разные категории комнат, но адекватные варианты начинаются от 1 750 000 рублей. Всё, что дешевле — почти всегда связано с серьёзными рисками: продажей доли без выделенных прав пользования, большими долгами, сложными соседями или юридическими проблемами.
Критерии идеальной и ликвидной комнаты
Для инвестиций оптимальная стоимость — около 2 500 000 рублей (в диапазоне от 2 300 000 до 2 700 000). Ликвидность определяется следующими параметрами:
Локация
Чем ближе к центру, тем выше доходность и проще перепродажа. Лучшие районы: Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский.
Метраж
Не стоит покупать комнаты площадью 25–30 м² — они стоят как однокомнатные квартиры на окраине и значительно хуже продаются. Большая комната почти всегда неликвид.
Комнатность квартиры
Лучший вариант — 4–6-комнатные квартиры. В них проще ужиться, меньше конфликтов и более предсказуемый график использования МОП.
Этаж
Избегайте первого этажа. Последние этажи допустимы, если есть технический этаж.
Места общего пользования
МОП должны быть чистыми и отремонтированными. Проверьте:
- нет ли насекомых,
- есть ли место для вашей техники,
- кто поддерживает порядок.
Если место под технику не закреплено заранее — договориться потом почти невозможно.
Документы
Обязательно проверяйте: порядок пользования, статус дома, отсутствие обременений, правоустанавливающие документы, юридическую историю квартиры.
Я специализируюсь на комнатах и коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге — знаю их ликвидность, юридические особенности и технические нюансы. Помогу выбрать хороший объект, избежать рисков и купить комнату, которая будет приносить доход. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: