Сегодня я покажу вам довольно необычную квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, 13-я Красноармейская ул., 13. Это доходный дом 1867 года постройки, созданный архитектором Карповым Г. И.. Позже, в 1881 году, архитектор Гладов П. П. надстроил четвертый этаж — именно на нём и располагается квартира.
Несмотря на впечатляющий возраст здания, внутри всё напоминает самый обычный старый фонд. И причина проста: вход в квартиру теперь осуществляется через чёрный ход, который стал основным после многочисленных перепланировок. Именно поэтому ощущение “историчности” почти исчезло — атмосфера больше напоминает старый типовой подъезд, чем дом XIX века.
Квартира площадью 35,9 м², которую, кажется, делали для продажи
Эта двухкомнатная квартира имеет площадь 35,9 м², то есть она сама по себе миниатюрная, хотя из-за широкоугольного объектива на фото она кажется больше. И уже с первого взгляда становится заметно: она создана не для жизни, а для того, чтобы красиво выглядеть в объявлении.
Стиль, решения, выбор мебели, акценты — всё будто бы нацелено на то, чтобы “цеплять” на фотографиях. И по ходу обзора вы поймёте, почему я считаю, что это классический пример объекта, купленного и отремонтированного исключительно с целью дальнейшей перепродажи.
Санузел — красиво, но совершенно непрактично
Сразу возле входа расположен совмещённый санузел площадью чуть больше 4 м² — и это чувствуется. На первый взгляд всё выглядит симпатично, современно, почти дизайнерски. Но если присмотреться к деталям, появляются вопросы:
- Стиральная машина встроена в короб под раковиной, из-за чего раковина поднята слишком высоко — пользоваться неудобно.
- Подвесной унитаз установлен так, что его крепление “съедает” драгоценные сантиметры от стены.
- Ванна настолько маленькая, что туда в принципе невозможно нормально сесть.
- Шторки нет, поэтому принимать душ невозможно — вода будет лететь во все стороны.
При этом установлены необычный кран и оригинальная душевая лейка, которая вытягивается из бортика ванны — красиво, но абсолютно не для маленького пространства.
Если бы подобные решения использовали в большой просторной ванной — смотрелось бы эффектно. Но в микроскопической комнате это выглядит странно, непрактично и, честно говоря, бессмысленно. Всё сделано “для картинки”.
Кухня: эффектно — да, удобно — нет
Переходим к кухне — её площадь всего 5,5 м². Визуально она выглядит мило и даже уютно, но решения вызывают ещё больше вопросов:
- Духовка и варочная поверхность у окна — не самое лучшее решение ни с точки зрения безопасности, ни удобства.
- Маленький холодильник встроен под столешницу — его объём явно недостаточный для постоянного проживания.
- Посудомоечная машина также встроена под столешницу, из-за чего нижние шкафы практически отсутствуют.
- Систем хранения немного, они все только верхние.
Если подумать логически, в такой квартире может жить максимум один-два человека. И для них куда важнее полноценный холодильник, нормальный шкаф и удобное рабочее место, чем посудомойка. Но кухня создавалась не для жизни — а чтобы красиво смотреться на фото. И в этом смысле — да, выглядит она впечатляюще.
Небольшое отступление
Я работаю риелтором и подбираю клиентам квартиры для жизни, а не просто “красивые картинки”. Я обращаю внимание на нюансы, которые важны в быту, и всегда честно говорю, если объект может быть проблемным.
Если хотите подобрать идеальную квартиру под свои задачи — обязательно обращайтесь ко мне. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
“Гостиная”, которая существует только на фото
Следующее помещение — это так называемая “гостиная”. Я называю её условной, потому что в таком виде её придумали именно продавцы. Лично я бы сделал из этого пространства спальню, потому что по функционалу она подходит куда лучше.
Но почему гостиная здесь неудачна? Потому что:
- сидеть спиной к окну неудобно,
- телевизор бликует,
- конфиденциальность отсутствует: человек переодевается — а другой сидит на диване напротив.
Сделано красиво — но в быту это всё развалится в первый же день.
Как бы я перепланировал:
- На месте дивана поставил бы кровать, но так, чтобы сохранялся проход к окну.
- Шкаф оставил бы там же, где он стоит. А на место телевизора добавил бы дополнительные секции хранения.
- Добавил бы декор, чтобы сгладить ощущение пустоты.
Последняя комната — “кабинет”, который спасает всю квартиру
Заканчиваем обзор последней комнатой — её назвали кабинетом. И уже на входе встречает сюрприз: здесь стоит дверь-гармошка, которая складывается пополам. Это решение я видел только однажды — и то в офисе, где пересекались траектории двух дверей.
В жилой квартире это выглядит странно и дешево. Тем более что обычная дверь здесь бы прекрасно открывалась, ничего не задевая. Тем не менее сама комната получилась приятной:
- красивое рабочее место,
- солнечный свет, который делает интерьер мягким и объёмным,
- спокойные цвета,
- возможность поставить диван побольше и даже повесить телевизор.
Из этого пространства можно сделать мини-кинотеатр, игровую комнату или действительно удобный кабинет. Но и тут — как и везде — всё выглядит красиво только на фотографиях. В реальной жизни использовать квартиру будет сложно.
Итоги: объект для перепродажи, а не для жизни
Я не сомневаюсь, что эта квартира была куплена с целью инвестирования и последующей перепродажи: последняя смена собственника — 2022 год. В объявлениях профиля три года указан московский адрес, сейчас квартира продаётся “в связи с переездом в Москву”, хотя фактически продавец уже и так в Москве, ремонт сделан быстро, дёшево и в расчёте на визуальный эффект.
Скорее всего, квартиру купили “в момент паники”, вложили деньги, сделали фотогеничный ремонт — и теперь пытаются продать с выгодой.
А что думаете вы? Как вы оцениваете эту квартиру? Напишите в комментариях. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: