💥 Потеряла квартиру за долги — и получила новый долг в 1 млн рублей. Жесткий прецедент от Верховного суда
🤌 История москвички, которая взяла ипотеку, не смогла платить и лишилась квартиры. Казалось, хуже некуда. Но суд доказал: можно попасть в долговую яму даже после потери жилья.
❓Что произошло:
🥸 Квартиру продали с торгов новому владельцу.
😵💫 Женщина 1,5 года не выезжала, хотя право пользования у нее прекратилось в день продажи.
✅ Новый собственник подал иск о взыскании 1,1 млн рублей — платы за «фактическую аренду».
🏆 Позиция судов:
Сначала везде отказывали: «Неосновательного обогащения нет — она же ничего не получала от собственника!».
❗Вердикт Верховного суда:
Проживание без правовых оснований = неосновательное обогащение.
Размер компенсации = рыночная стоимость аренды за весь период (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
❗Выселяться нужно немедленно после перехода права, а не после решения суда.
💫 Итог: С женщины взыскали 900 тыс. рублей.
❗Выводы для практики:
Банк забрал квартиру? Выезжайте сразу. Каждый день проживания = новый долг.
Новые собственники активно используют этот инструмент — учтите риски.
Неосновательное обогащение теперь применяется к любым незаконным «квартирантам», даже к бывшим владельцам.
👁️ (Определение Мосгорсуда по делу N 33-32147/2018).
#Верховныйсуд #ипотека #неосновательноеобогащение #жилье #выселение #долги
