С 1 декабря 2025 года Жилищный кодекс РФ претерпит существенные изменения, которые повлияют на порядок общего имущества дома и распоряжения им. Часть этих нововведений уже действовала в 2024 году, но с указанной даты они станут обязательными.
Фасад дома – это общее достояние
Больше никаких самовольных решений! Теперь установка кондиционеров, спутниковых антенн и любых других конструкций на фасаде многоквартирного дома будет возможна только с согласия большинства собственников. Для этого потребуется провести общее собрание, где более 50% жильцов должны выразить свою поддержку. Это правило направлено на сохранение эстетического вида дома и предотвращение возможных повреждений фасада.
Общие помещения – только с согласия большинства
Подвалы, чердаки и другие общие пространства дома – это собственность всех жильцов. Передача таких помещений в пользование третьим лицам (например, для сдачи в аренду) теперь потребует поддержки не менее двух третей собственников. Это важное изменение призвано защитить интересы жильцов от возможных злоупотреблений и гарантировать, что решения по использованию общего имущества будут приниматься в интересах большинства.
Админ дома
Новый закон призван сделать общие собрания жильцов более понятными и прозрачными. Теперь все принятые решения будут официально фиксироваться в протоколах. Появится новая роль – администратор дома (админ). Администратором может быть как инициатор собрания, так и представитель управляющей компании. Этот специалист займется организацией собраний, ведением протоколов и контролем за соблюдением установленных правил. Внедрение этих мер сделает управление многоквартирным домом более профессиональным и эффективным.
Значительная часть вопросов теперь будет решаться простым большинством голосов, если иное не предусмотрено законом. Это значительно ускорит принятие решений и сделает управление домом более оперативным и удобным для всех жильцов.
Смена управляющей компании
Жильцы теперь получат более широкие полномочия по контролю качества обслуживания и смогут сменить управляющую компанию, если она не справляется со своими обязанностями. При этом договоры управления будут заключаться минимум на год, что гарантирует стабильность работы обслуживающих организаций. На практике это означает, что сменить неугодную УК станет значительно сложнее, а жильцам придется более ответственно подходить к выбору управляющей компании.
Личная ответственность за причинённый общему имуществу ущерб
В соответствии с обновленными нормами собственники теперь несут личную ответственность за любой ущерб, нанесенный общему имуществу. Это означает, что если действия одного из жильцов приведут к дополнительным тратам на поддержание или восстановление частей дома, эти расходы будут возложены исключительно на виновника.
Ниже перечислены примеры таких ситуаций.
Повреждение элементов общего имущества: разбитая лампочка в подъезде, сломанный почтовый ящик. Ремонт или замена – за счет того, кто нанес повреждение. Избыточный расход коммунальных ресурсов из‑за неполадок в квартире конкретного собственника − например, прорыв трубы, который привел к затоплению подвала или других квартир. Установка кондиционера, который повредил фасад дома, или установка конструкции, которая нарушила целостность общего имущества.
Данное изменение призвано положить конец практике, когда все жильцы вынуждены покрывать убытки, возникшие по вине одного.
Суть преобразований
Главная цель этих новшеств – найти золотую середину между общим согласием при принятии решений и отстаиванием интересов каждого владельца. Новый закон призван сделать жизнь в многоквартирных домах более гармоничной: способствовать слаженной жизни жильцов и поддержанию порядка.
Что необходимо знать жителям многоквартирных домов в связи с новыми правилами?
После введения новых законодательных норм жителям многоквартирных домов рекомендуется предпринять следующие шаги.
Изучить новые положения законодательства. Понимание изменений – первый шаг к тому, чтобы эффективно отстаивать свои интересы. Активно участвовать в общих собраниях собственников. Ваше присутствие и мнение имеют решающее значение для принятия важных решений. Внимательно изучайте протоколы собраний. Это ваш инструмент контроля. Проверяйте, какие решения были приняты, и убедитесь, что они соответствуют интересам вашего дома и общего имущества.
Эти нововведения направлены на повышение ответственности и прозрачности в управлении общим имуществом, что, в свою очередь, будет способствовать созданию более комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных домах.