Когда клиент пришёл в агентство, нам предстояло решить три сложности:
1. Небольшой официальный доход, это мешало в одобрении рассрочки.
2. Нужно было соблюсти пожелания по этажности, ликвидности и ограниченной стоимости объекта — выбор невелик.
3. Нужно было продлить бронь подходящего объекта, чтобы клиент успел собрать сумму для первоначального взноса.
Лот, которого не существовало в открытых продажах
Мы нашли подходящую квартиру в Amber City на 55 этаже с невероятными видами. Но на момент сделки ее не было в открытой продаже. Физическим лицам этот лот просто не показывали. Таким образом застройщики придерживают лучшие лоты на потом, чтобы продать дороже. Мы неделю переписывались, созванивались, согласовывали — и добились вывода нужного лота специально под нашего клиента.
• 94 м²
• востребованный 55 этаж
• ликвидная планировка
Как только лот вывели — мы тут же его забронировали.
Невозможные условия бронирования: отсрочка на 60 дней
Застройщик держит бронь 1–2 недели. По итогам переговоров нам держали 2 месяца. Клиент успел спокойно собрать средства на первый взнос, а мы параллельно готовили документы.
Рассрочка, которую не могли одобрить, но одобрили
С доходами было сложно: подтверждённых сумм не хватало для банковского скоринга. Но мы провели через весь процесс своего ипотечного специалиста и подключили связи в ФСК.
Итог:
• 20% — первоначальный взнос
• 100 000 ₽ — ежемесячные платежи
• До 2028 года — срок рассрочки
Для лота такого уровня — уникальные условия.
Феноменальный рост цены квартиры
Стоимость при покупке нами: 55 млн ₽. Через год: аналогичный лот на 48 этаже, у застройщика стоит 118 млн ₽. На такие планировки нет скидок, их всего несколько, и застройщик держит цену: 1,3 млн ₽ за м². Рост за 12 месяцев: +63 млн ₽. Если бы клиент захотел продать — квартира бы вмиг улетела за 110+ млн. Но клиент будет жить — и это самое приятное.
Два машиноместа — ещё один «скрытый» актив
Мы также добились вывода из закрытого пула двух соседних мест по 21,1 м² каждое — редкие «боксы». Цена покупки летом 2025 года: 5,15 млн за каждое Сейчас аналогичные стоят 7+ млн, и в продаже их почти нет. Плюс: сзади есть дополнительная площадь под келлер.
Рост: +1,8 млн на каждом машиноместе.
Почему этот кейс уникален
- лот из закрытого пула на премиальном этаже
- рассрочка, которую обычно не дают
- 60 дней держали бронь
- согласованы максимальные условия у застройщика и банка
- рост стоимости с 55 млн до 118 млн за год
- дефицитная планировка, по которой скидок не будет
- дополнительные места для машин с потенциалом роста
Сложно передать словами, как счастлив клиент! Но и мы счастливы вдвойне, когда делаем для вас невозможное возможным. Смог бы обычный человек без связей и знания рынка сделать то же самое? К сожалению, нет. Поэтому и ценна помощь профессиональных брокеров. Напомню, для физических лиц эта помощь бесплатна.
По любым вопросам пишите нашим брокерам. Будем рады помочь
ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО КОНСУЛЬТАЦИЮ