Суд установил, что продавец, ссылающаяся на введение ее в заблуждение третьими лицами, при заключении договора купли-продажи понимала значение своих действий и могла руководить ими, в свою очередь, покупатель не знала, что истец не имела намерения отчуждать квартиру.
В комментарии «АГ» адвокат ответчика поделилась, что поскольку сделке предшествовали договор истца с риелтором о продаже квартиры и предварительный договор купли-продажи жилья, она просила суд поставить перед экспертами вопросы о проверке психического состояния истца при заключении всех этих договоров. Эксперты «АГ» поддержали выводы апелляционного суда, поскольку он учел поведение как покупателя, так и продавца, а главное – назначил повторную судебную психолого-психиатрическую экспертизу.
Верховный Суд Республики Саха (Якутия) опубликовал апелляционное определение от 1 октября, которым отказал в признании недействительным договора купли-продажи квартиры по иску продавца, которая ссылалась на введение ее в заблуждение третьими лицами при заключении сделки.
<...>
Адвокат Ленинградской областной коллегии адвокатов, филиала «Нартекс» Анастасия Дуничева отметила, что проблема соотношения интересов добросовестного приобретателя и собственника, лишившегося имущества в результате мошеннических действий, приобрела особую актуальность после «дела Ларисы Долиной», которое сформировало крайне негативную практику. Как пояснила адвокат, суды начали вставать на сторону продавцов, ссылаясь на отсутствие у них воли на отчуждение вследствие обмана или заблуждения, даже если покупатель был абсолютно добросовестным. Это поставило под удар стабильность гражданского оборота и фактически лишило добросовестных приобретателей защиты, так как они рисковали остаться и без квартиры, и без денег, уплаченных по сделке.
Адвокат МКА «ГРАД» Юлия Хитрова обратила внимание, что в последнее время продавцы, особенно пенсионного возраста, все чаще стали обращаться с исками о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь на неспособность осознавать значение своих действий либо кабальность сделки, что связано с участившимися случаями мошенничества.
Адвокат Сеймской коллегии адвокатов Дарья Дюмина отметила, что «дело Долиной» возглавило лавину аналогичных судебных дел, где покупатели недвижимости фактически оставались и без приобретенного на собственные или кредитные денежные средства жилья, и без денежных средств, на которые это жилье приобреталось.
Подробнее читайте на сайте «АГ».
Наш канал в «Telegram». Подпишись, чтобы быть в курсе!
