Октябрь принес застройщикам Казани рост продаж на 26% при небольшом снижении цены «квадрата». Рынок двигали сезонный фактор, акции девелоперов и новости об ужесточении условий семейной ипотеки. Кто стал лидером в середине осени и что ждать в ноябре-декабре — в обзоре «Урбан Медиа».
Средняя цена квартиры в новостройках снизилась на 400 тыс. рублей
По итогам октября девелоперы продали в Казанской агломерации 1351 квартиру общей площадью 58,6 тыс. кв.м. Это на 26% больше, чем в сентябре, когда было реализовано 1069 квартир, и на 44% выше показателя октября прошлого года (935 квартир). При этом рынок все еще на 24% не дотягивает до рекордного октября 2023 года, когда было продано 1787 квартир.
«Рост продаж был ожидаемый и прогнозируемый. Ни для кого это новостью не стало, учитывая выгодные и интересные акции застройщиков, сезонный и другие факторы. Для меня было бы удивительно снижение продаж», — комментирует аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин.
Вслед за объемами продаж выросла выручка застройщиков — она достигла 13,6 млрд рублей (+2,4 млрд к сентябрю). А вот средняя стоимость квартиры упала на 400 тыс. рублей, достигнув 10 млн при площади 43,4 «квадрата». При этом цена 1 кв.м составила 232 тыс. рублей (-6,8 тыс. за месяц). Марат Идиатуллин связывает снижение средней цены не смещением спроса на бюджетные проекты, а активным использованием застройщиками скидок и акций.
Рекордсменом по стоимости квадратного метра второй месяц подряд остается ЖК «Заря» с показателем 649,6 тыс. рублей. Но мы видели цены и выше, когда летом в ЖК «Заман» продавалась квартира со стоимостью «квадрата» 1,2 млн рублей.