Покупка квартиры- это не только про уют и вид из окна. Это в первую очередь крупная финансовая сделка, где главный приз - ваше спокойствие и безопасность. Один из самых важных этапов - проверка юридической "чистоты" объекта. Что это значит? Это значит убедиться, что после покупки к вам не придут прежние владельцы, не объявятся неучтенные наследники, а сама квартира не находится под арестом.
Мы подготовили для вас чек-лист из 5 ключевых пунктов, на которые стоит обратить внимание.
1. Проверяем документы на квартиру.
Попросите у продавца и внимательно изучите:
- Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН. Убедитесь, что продавец- именно тот человек, который указан собственником.
- Технический паспорт БТИ. Сверьте планировку с реальностью. Есть ли неузаконенная перепланировка- это большая проблема.
2. Изучаем историю квартиры.
Откуда у продавца жилье? Важные сценарии:
- Купля-продажа: Запросите предыдущий договор.
- Наследство: Попросите ознакомиться со свидетельством о праве на наследство. Убедитесь, что нет других наследников, которые могут оспорить сделку.
- Приватизация: Узнайте, кто участвовал в приватизации. Если кто то выписался, но сохранил право пожизненного проживания - это красный флаг!
- Дарение: Будьте особенно внимательны, если собственник- пожилой человек. Есть риск, что родственники признают дарственную недействительной.
3. Выявляем обременения и аресты.
Самое важное действие- заказать свежую выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. В выписке будет указано:
- Наличие ипотеки или другого залога.
- Судебные аресты или запреты на регистрацию.
- Наличие лиц, сохранивших право проживания (например несовершеннолетние дети).
4. Обращаем внимание на "социальный" ликвид.
- Прописанные лица: Узнайте, кто зарегистрирован в квартире, даже если фактически не живет. Выписать некоторых граждан (например, недееспособных или несовершеннолетних) очень сложно.
- Бывшие собственники: Если квартира была куплена в браке, убедитесь что есть нотариальное согласие супруга на продажу.
5. Убеждаемся в дееспособности продавца.
Если собственник в возрасте, или есть сомнения в его адекватности, стоит перестраховаться. В будущем родственники могут попытаться оспорить сделку, ссылаясь на его недееспособность.
Вывод: даже тщательная самостоятельная проверка не дает 100% гарантии. Профессиональный риелтор не просто дает объявления, а проводит полноценное юридическое сопровождение сделки.
Мы берем на себя всю рутину и ответственность:
- Запрашиваем и анализируем все документы.
- Проверяем историю объекта и его владельцев.
- Работаем с нотариусами и регистрирующими органами.
- Гарантируем безопасность расчетов.
Хотите спать спокойно после покупки квартиры? Доверьте проверку нам!
Подписывайтесь на наши аккаунты в социальных сетях. Здесь всегда актуальная информация, выгодные условия и эксклюзивные лоты рынка недвижимости.
📲 ТЕЛЕГРАММ
📲 ВКОНТАКТЕ
Более 70 000 объектов в Новостройках Москвы и МО на нашем сайте. Мы подберем ВАМ недвижимости в новостройках Москвы и области - БЕСПЛАТНО!