Рассрочка от застройщика может стать выгодной альтернативой ипотеке, но при этом несет свои риски. С ростом ипотечных ставок популярность рассрочек увеличилась: с 2022 года их доля выросла в два раза и достигла 15% в первом полугодии 2025 года.
Центральный банк предупреждает о возможных подводных камнях и разрабатывает меры регулирования.
Главные нюансы, на которые стоит обратить внимание:
— Условия сделки могут быть непрозрачными. Даже одна просрочка платежа иногда ведет к расторжению договора.
— Банки могут отказать при переходе на ипотеку, если у застройщика нет аккредитации или график платежей покупателя кажется нестабильным.
— Рассрочка не отражается в кредитной истории, что при последующем рефинансировании может привести к более жестким условиям ипотеки.
Как снизить риски:
— Проверяйте застройщика — аккредитация крупных банков, эскроу-счет, опыт компании и рейтинг в ЕРЗ.
— Выбирайте рассрочку с фиксированными платежами и четким графиком — банки воспринимают это как стабильный доход.
— Делайте максимальный первоначальный взнос — для банка это сигнал надежности, для вас — меньше рисков.
— Внимательно изучайте договор: санкции при просрочке, одностороннее расторжение, досрочное погашение, права на переуступку, гарантии возврата и ответственность застройщика при задержке сдачи объекта.
— При переходе на ипотеку уточняйте остаток по рассрочке и график платежей, а также проверяйте отсутствие задолженностей.
При грамотном подходе рассрочка может быть безопасной и выгодной, но важно знать механику инструмента и внимательно анализировать условия.
OWNSTONE — ваш надежный проводник в сфере недвижимости. Мы анализируем условия рассрочек и ипотечных программ, оцениваем риски и помогаем принимать решения, которые будут выгодны и безопасны для покупателя.