Как не стать жертвой сделки с недвижимостью, после которой бывшие владельцы возвращают её через суд, заявляя, что находились под влиянием мошенников, посоветовал агент по недвижимости агентства «Диалог» Александр Мальцев в беседе с корреспондентом ПАИ.
«Мошенники-то как работают? Они говорят человеку, что если вас кто-то будет спрашивать, нотариус, или риелтор, или кто-то ещё, то «никому не говорите», – отметил он.
По словам эксперта, лучше всего для сделок с недвижимостью обращаться к специалистам. «Если есть, например, тот же самый агент сделки – он опытный, сразу догадается, что что-то не так. Мы всегда спрашиваем в процессе сделки: зачем продаёте? куда уезжаете? Всегда обращаем внимание, почему именно так: почему человек, например, продаёт и никуда не уезжает или почему вообще ему нужны деньги? Бывают логичные объяснения, а бывают нелогичные: «Да просто так, чего вы спрашиваете? Чего вы такой любопытный?» Когда что-то не так, всё сразу видно: люди разнятся в показаниях, говорят сначала так, потом по-другому. В этом случае приходится более глубоко всё выяснять», – объяснил Александр Мальцев.
Он также добавил, что при сделках с недвижимостью можно оформлять титульное страхование, которое убережёт владельца недвижимости от риска утраты права собственности из-за юридических проблем, связанных с прошлым объекта.
«Но тут единой «таблетки» нет, надо комплексно подходить. Во-первых, если продаёт одинокий пенсионер, который непонятно зачем продаёт, куда уезжает, нужно пообщаться с кем-то из его родственников, убедиться, точно ли продаёт и всё ли в порядке. Ещё один из верных признаков – это стоимость дешевле рынка. Тут надо выяснить досконально, почему так – залог какой-то есть или срочность продажи. Если срочность, то в чём срочность, куда уезжают, зачем, что покупают взамен? Нужно понимать какую-то логику этих действий», – заключил агент по недвижимости.
Ранее Александр Мальцев прокомментировал предложение сделать нотариально заверенные сделки по продаже жилья необратимыми.