Как получить выгодный кредит под залог ипотечной квартиры? Пост для обмена опытом

Как получить выгодный кредит под залог ипотечной квартиры? Пост для обмена опытом.

Уверен, много у кого из аудитории есть квартира в ипотеке. Если подумать, что по себе есть такое обязательство?

Это деньги выданные на покупку объекта недвижимости, который был оценен на момент совершения сделки. При этом с каждым годом стоимость недвижимости (залога) растет, а сумма долга уменьшается.

Логичный вопрос. Можно ли придти в банк и попросить выдать еще денег, используя квартиру, которая итак уже в залоге, как доп обеспечение?

На конкретном примере: я покупал квартиру за 10 млн и она в ипотеке. Сейчас она стоит уже 20 млн. Я хочу взять кредит, на условные 3 млн рублей. Могу или пойти и взять кредит наличными под 35-40% или пообщаться с банком / лизинговой компанией и постараться получить деньги под залог уже заложенного объекта недвижимости, под ставку ЦБ + 4-5%. В теории как будто логично, учитывая, что оценка залога выросла, а у меня отличная кредитная история.

Я сам пообщался пока только в ВТБ. Оператор сказала, что вопрос не стандартный и такое они не делают. Но возможно делают в других банках / организациях?

Был ли у кого подобный опыт? Расскажите, как прошло и что вообще думаете?

📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора