📖 Оглавление
🏗️ 1. Введение
Подать уведомление — уже половина успеха.
Но если на бумаге это звучит легко, то на практике у людей возникают десятки проблем:
— «не прикрепляется СПОЗУ»,
— «администрация пишет, что документ нечитаемый»,
— «отклоняют без объяснения причин»
— «заявка зависла на техпроверке».
Эта статья — о том, как подать уведомление через Госуслуги и РПГУ, чтобы не сталкиваться с отказами и не тратить месяцы времени.
🖥️ 2. Где лучше подавать: Госуслуги или РПГУ?
Оба варианта работают, но важны особенности.
✅ Госуслуги (федеральная платформа)
- работает по всей стране
- удобно, если уже есть подтверждённая учётная запись
- удобно отслеживать статусы
– часто возникают ошибки загрузки
– администрация МО нередко отклоняет заявки «из-за нечитаемых файлов»
– слабая связь с муниципальными системами
✅ РПГУ Московской области
- самый надёжный способ для МО
- документы доходят напрямую в архитектурный отдел
- меньше технических ошибок
- заявки рассматривают быстрее
Мой практический совет:
👉 Участок в МО — подавайте только через РПГУ.
👉 Участок в Новой Москве — лучше через МФЦ или администрацию.
Это не теория — это статистика из работы с десятками уведомлений.
📑 3. Как подать уведомление через Госуслуги
Шаг 1. Найдите услугу
Зайдите:
Госуслуги → Категории → Строительство → Уведомление о планируемом строительстве ИЖС.
Шаг 2. Заполните сведения об участке
— кадастровый номер
— адрес
— площадь
— права на участок
Шаг 3. Заполните параметры дома
Важно соблюдать ПЗЗ:
— этажность,
— высоту,
— площадь застройки.
Если превышение — уведомление отклонят.
Шаг 4. Прикрепите документы (PDF!)
Обязательные файлы:
✔ ГПЗУ
✔ СПОЗУ
✔ выписка ЕГРН
✔ описание дома
Шаг 5. Отправьте и ждите проверки
Срок — 7–20 дней.
🏛️ 4. Как подать уведомление через РПГУ МО
✔ Самый надёжный способ
Пошагово:
1. Авторизация
Зайдите в РПГУ под учётной записью Госуслуг.
2. Услуга
«Уведомление о планируемом строительстве ИЖС или садового дома».
3. Заполнение данных
Алгоритм полностью повторяет Госуслуги, но технические сбои встречаются значительно реже.
4. Приложение документов
Требования:
— PDF,
— меньше 10 МБ каждый файл,
— чёткая нумерация.
5. Получение результата
РПГУ быстрее передаёт заявку в архитектуру.
📂 5. Какие документы прикладывать
- Выписка ЕГРН
- ГПЗУ
- СПОЗУ
- Паспорт
- Описание характеристик дома
- Проект (если есть)
- Техусловия (если требуются)
🚫 6. Частые ошибки при подаче онлайн
❌ 1. Нечитаемые файлы
Ошибка №1 в МО.
Решение: только PDF 300 dpi.
❌ 2. Неверная СПОЗУ
Если бечёвка и колышки на СПОЗУ «не совпадают» с реальными границами — отказ.
❌ 3. Нарушение ПЗЗ
Если дом выше, чем разрешено — отказ.
❌ 4. Участок попадает в зону ограничений
Историческое поселение, санитарная зона, охранная зона — отказ.
✔ 7. Как понять, что уведомление приняли
Признаки принятого уведомления:
🔹 статус «Обработано»
🔹 приходит официальный ответ администрации
🔹 в ответе указано: «уведомление соответствует требованиям… разрешено строительство»
Это и есть ваш юридический щит.
📌 8. Практика Московского региона
🟦 Люберцы: отказ — нечитабельные документы (фото вместо PDF).
🟥 Подольск: отказ — дом выходит в охранную зону.
🟦 БалАшиха: отказ — высота дома выше допустимой.
🟥 Троицк: отказ — участок в историческом поселении → требуется согласование облика.
⚖️ 9. Совет адвоката
«Онлайн-подача — это удобно, но ошибки системы не освобождают собственника от ответственности.
Подготовьте документы идеально — это сэкономит месяцы.»
Рекомендую:
✔ подавать только в PDF
✔ сперва проверять участок на зоны ограничений
✔ перепроверять СПОЗУ
✔ сохранять копию каждого файла
🏁 Выводы
Уведомление через Госуслуги и РПГУ — это быстрый способ легализовать строительство.
Но именно качество подготовки документов определяет, будет уведомление принято или отклонено.
Юридическая помощь:
👉 https://statusmsk.ru/articles/construction/razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-nuzhno-li-i-kak-oformit-uvedomlenie
Мой Telegram: 👉 @advokat_miklukha
