Я только сейчас поняла, о чём шла речь, когда клиент с самого начала начал говорить, что будет выламывать двери продавцам сразу после

Я только сейчас поняла, о чём шла речь, когда клиент с самого начала начал говорить, что будет выламывать двери продавцам сразу после покупки 😅

Это был синдром дела Долиной 🫠

...а я просто работала, вела сделку и не могла понять его агрессию 🤷‍♀️

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

Приключения покупателя, у которого не было риэлтора. История в 20 постах, тут #сделка_1500@Bilan_pro

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

Была обычная маленькая цепочка: продать вторичку и купить новостройку.

Это обмен 🔄, который я очень люблю

Схема сделки обмена:

1. Найти покупателя на вторичку и взять задаток

2. Найти новостройку и поставить бронь

3. Получить кредитное решение и одобряшку банка на покупку новостройки

4. Подготовить все документы для сделок

5. Назначить даты обеих сделок

6. Провести расчеты

Этапы не путать, а то многие думают:

Продам квартиру, получу деньги и пойду искать квартиру

А вдруг не найду😱 и останусь на улице с деньгами. Да ну, к черту покупателя

Кто не понял, читайте сначала, кто понял, продолжаем..

И только когда всё готово, только в этом случае начинать расчёты, чтобы не получилось так, что люди продали своё жильё ➡️ ничего не купили и остались на улице с деньгами 😨

Я работаю уже 100 лет и помню, как были времена, когда сегодня продал 3-ком, а на завтра это деньги только на билет в кино 🎟️

Это мой самый большой риэлторский страх.

Поэтому в ПДКП я всегда пишу такие условия, что в случае, если цепочка рвётся, мои клиенты ничего не продают, но и штрафа у моих клиентов, тоже не будет.

Это база!

Но покупатель без риэлтора это не видит… и легко подписывает ПДКП, ища подвохи совсем в другом 🙈

Ну так вот, в итоге сложилась ситуация, когда мы подвисли после назначения даты сделки:

Банк отказал, причины не обьяснил, да это и не важно, на самом деле..

Я сообщаю это покупателю, и он задаёт мне вопрос:

А если вы не купите новостройку, вы не будете продавать квартиру?

Конечно, НЕТ!!!!

Куда, на улицу идти?

Нет и ещё раз, НЕТ!!!

Он был в бешенстве… 😡

С одной стороны, он начитался дела Долиной, когда люди не могут попасть в квартиру, и намерен был ломать двери...

А я вообще думала о другом - как не провалиться между сделками и не остаться с деньгами на улице и без жилья

Прошли мы по краю лезвия, потому что банк после согласования ДДУ отказал, а мы уже продали квартиру

Пришлось быстро бежать в другой банк, оформлять другое решение, застройщик переделывал ДДУ под другой банк - и в итоге, за 10 дней, что у нас было написано в ДКП, мы всё успели. Купили квартиру в самый последний день

И когда ребята освобождали квартиру, у нас уже прошла сделка по покупке новостройки.

Думала, что не переживу эти 10 дней 🤦‍♀️

Я всегда говорю и буду говорить, что люди не могут остаться на улице без жилья.

Поэтому все истории с бабками-мошенницами - это как раз про это.

ГДЕ БАБКА БУДЕТ ЖИТЬ? 🧓❓

И я убеждена, что это и есть защита, от мошеннической схемы, а не то, что у вас на сделке был отдельный кабинет и персональный иипотечный менеджер

А мне @LBilan можете написать, если вам надо купить, продать, обменать квартиру

#новостройки@Bilan_pro

#недвижимость@Bilan_pro

#обмен@Bilan_pro

📲 Подписаться на мой канал

💙 Поддержать канал бустом