Сегодня мы обсудим вопрос, который касается признания недействительными сделок по продаже недвижимости в связи с тем, что продавец находился под влиянием мошенников. Всем хорошего дня! Следующая статья. Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п. А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.
Сегодня мы обсудим вопрос, который касается признания недействительными сделок по продаже недвижимости в связи с тем, что продавец находился под влиянием мошенников.
- В новостях можно увидеть много таких случаев, когда продавцы обращаются в суд, указывая, что продали квартиру под влиянием мошенников. Конечно, под влияние мошенников могут попасть люди в любом возрасте, а не только пожилые граждане.
- Сразу скажем, что факт нахождения продавца под влиянием мошенников конечно подтверждается доказательствами: по детализации звонков, по банковским переводам и т.д., а также психолого-психиатрической экспертизой, подтверждающей, что противоправные действия мошенников повлияли на сознание и поведение продавца.
- Поэтому такие сделки, совершенные под влиянием мошенников, признаются судами недействительными на основании ст. 177, 178, 179 ГК РФ.
- Это значит, что продавец получает обратно свою квартиру, а покупатель должен получить обратно свои деньги.
- Однако, поскольку продавец уже перевел все деньги мошенникам, он скорее всего не сможет вернуть покупателю сумму, полученную им за квартиру.
- В итоге страдают покупатели, которые остаются и без квартиры и без денег. Продавцы при этом в связи с такими долгами также могут подать на банкротство.
- При этом сама делка купли-продажи может выглядеть безупречно: наличие справки у продавца из психоневрологического диспансера о дееспособности и отсутствии заболеваний, сделка может проходить через нотариуса, через ипотечный банк, все расчеты безналичные. То есть в момент сделки никто не мог предугадать, что продавец находился под влиянием мошенников.
- Возможно в будущем будут разработы меры помощи таким покупателям, потерявшим квартиры, напр., компенсации от государства.
- Кроме того, Верховный суд Республики Якутии недавно принял решение (Апелляционное определение от 1 октября 2025 года по делу №33-1130/2025), по которому продавцу, находившемся под влиянием мошенников, было отказано в признании сделки недействительной.
- Суд исходил из того, что отказать в признании сделки недействительной можно, если заблуждение, под влиянием которого был продавец, было таким, что покупатель не мог его распознать.
- Т.е. в материалах дела должны быть не только доказательства того, что продавец был под влиянием мошенников, но и доказательства того, что покупатель знал или должен быть знать, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности о том, что продавец не собирался продавать квартиру, что был какой-то обман продавца или введение его в заблуждение со стороны.
- Возможно после этого решения и другие суды будут иначе решать такие споры.
- Однако и в настоящее время у покупателей есть способ заранее гарантировать себе возврат денег за квартиру в случае признания сделки недействительной - это титульное страхование купленной недвижимости.
- Суть этого страхового полиса в том, что если ваша сделка по покупке квартиры будет признана судом недействительной и вам придется вернуть ее продавцу, страховая компания возместит вам ваши расходы по покупке, т.е. сумму договора. Обратиться за таким полисом можно в любую страховую компанию.
Всем хорошего дня!
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.