Предложение сделать нотариально заверенные сделки по продаже жилья необратимыми прокомментировал агент по недвижимости агентства «Диалог» Александр Мальцев. Своим мнением он поделился в беседе с корреспондентом ПАИ.
Число проблемных сделок с недвижимостью, при которых якобы обманутые украинскими мошенниками пенсионерки через суд возвращают квартиры, но не возвращают деньги, растет, пишут «Известия». Уже также был зафиксирован случай, когда московская пенсионерка пыталась повторно продать возвращенную квартиру. Исходя из ситуации, Федеральная нотариальная палата предложила закрепить на законодательном уровне принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сделав нотариально заверенные сделки с недвижимостью невозвратными.
«Возможно, что на самом деле сделок не так уж и много. Больше хайпа и какого-то информационного шума от этих сделок. От реальных людей я слышал только об одном таком случае в Пскове, и то я не знаю, чем там все закончилось», – прокомментировал Александр Мальцев.
Он также напомнил, что в России не прецедентная судебная система, когда каждый случай может рассматриваться отдельно. «Не нужно брать за образец то, что суд решил в какой-то определенной ситуации», – подчеркнул эксперт.
Комментируя инициативу, согласно которой в случае ошибки ущерб будет компенсирован за счет системы страхования, личного имущества нотариуса и Компенсационного фонда ФНП, Александр Мальцев отметил, что возложить всю ответственность на нотариусов будет довольно странно.
«Для чего служит нотариус? Он квалифицирует и удостоверяет все документы в подлинности. А затем в соответствии с нормами закона Российской Федерации, нормативно-правовыми актами проводит какую-то операцию с недвижимостью, с автомобилем, с наследством. То есть опираясь на документацию и действующие законы. И всё. Конечно, он должен удостовериться, что люди вменяемые, проверить, что человек не состоит в ПНД, ДНД и так далее. Но как он выяснит то, что человек, например, действовал по инициативе мошенников? Как вся эта инициатива будет выглядеть, я не знаю, но, я думаю, что это ерунда», – заключил собеседник ПАИ.