1496 подписчиков

🧮 А вот и финансовая модель покупки помещения в ПСК «Графит

19 ноября 202519 ноя 2025

~1 мин

🧮 А вот и финансовая модель покупки помещения в ПСК «Графит» 💰 Для оценки выбрал складское помещение площадью 245 м2 стоимостью ₽20,8 млн (₽85 т./м2). Но в проекте есть лоты стоимостью от 1,5 млн руб. В модели я заложил индексацию арендной платы на уровне 10% в год. Покупаем в 2025 году, продаем в 2030 году. 📊 Финансовая модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Tf7pRnpDVh9XY8jLUYfcIFQKGv0YSptEtCBSn-PIkGo/edit?usp=sharing 🚩Важно: все расчеты ДО налогов 💸В результате моих подсчетов получаем IRR 24,1% годовых и ROI 155%. Чистая прибыль составит ₽32,35 млн при инвестициях ₽20,8 млн. Что чуть меньше, чем рассчитывает Garnet, но тоже весьма неплохой финансовый показатель. Главное, чтобы сегмент light industrial к 2030 году доразвивался до такой степени, чтобы ГАБы с такими объектами продавались достаточно быстро - сейчас рынок находится в «зачаточном» состоянии, но у него есть перспективы.

🧮 А вот и финансовая модель покупки помещения в ПСК «Графит»

💰 Для оценки выбрал складское помещение площадью 245 м2 стоимостью ₽20,8 млн (₽85 т./м2). Но в проекте есть лоты стоимостью от 1,5 млн руб. В модели я заложил индексацию арендной платы на уровне 10% в год. Покупаем в 2025 году, продаем в 2030 году.

📊 Финансовая модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Tf7pRnpDVh9XY8jLUYfcIFQKGv0YSptEtCBSn-PIkGo/edit?usp=sharing

🚩Важно: все расчеты ДО налогов

💸В результате моих подсчетов получаем IRR 24,1% годовых и ROI 155%. Чистая прибыль составит ₽32,35 млн при инвестициях ₽20,8 млн. Что чуть меньше, чем рассчитывает Garnet, но тоже весьма неплохой финансовый показатель. Главное, чтобы сегмент light industrial к 2030 году доразвивался до такой степени, чтобы ГАБы с такими объектами продавались достаточно быстро - сейчас рынок находится в «зачаточном» состоянии, но у него есть перспективы.