Не первый раз к нам обращаются с запросом «Посчитать здание без земли».
На первый взгляд — ничего странного.
- Здание зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, значит может иметь самостоятельную стоимость.
- Земельный участок под ним — тоже отдельный юридический объект, и у него своя цена.
В договорах купли-продажи юристы, как правило, прописывают стоимость здания и земли по отдельности. Всё логично... на бумаге.
ОДНАКО
Оценщик обязан определить рыночную стоимость. А рыночную стоимость может иметь только объект гражданских прав, то есть то, что можно самостоятельно продать.
Зададимся простым вопросом: «Можно ли продать здание отдельно от земли, на которой оно стоит?»
Вот тут и начинается противоречие. Один закон подразумевает самостоятельность объектов и наличие у каждого из них стоимости. Другой закон говорит — нельзя, ведь без земли здание продать невозможно.
С юридической точки зрения и дом, и участок имеют ценность, свой вклад в общую стоимость.
Но, с точки зрения закона об оценочной деятельности, это ещё не рыночная стоимость, потому что объекты не могут участвовать в рыночном обороте отдельно.
А теперь вернёмся к нашему вопросу: может ли оценщик «посчитать здание без земли»?
Пример из практики: суд назначает экспертизу и формулирует вопросы по определению рыночной стоимости отдельно — по дому и по земле.
Теперь вы, как грамотные люди, скажете — так нельзя! Но определение суда есть, эксперт обязан ответить. И 100% экспертов ответ дают.
В общем, ответ на вопрос «можете ли вы посчитать здание без земли?» должен иметь ответ НЕТ! Но, на практике, из юридической необходимости разрешения конкретных практических задач, имеет место ответ «да».
Но такой ответ должен иметь допущения, если это отчет об оценке, или дополнительные пояснения, если это судебная экспертиза.
Таким образом, выделить стоимость здания без земли можно, если будут оцениваться и здание, и земля.
Профессионально оцениваем недвижимость. Нужна консультация? Звоните!
☎ +7 (3412) 77-68-08
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников
основатель и директор ООО "Перспектива"
судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"