Конкретных требований к минимальной общей площади дома для регистрации как объекта ИЖС в законодательстве РФ нет. Однако существуют нормативы, определяющие обязательные помещения и их минимальные размеры, которые должны быть соблюдены для признания дома жилым.
Основные требования к дому для регистрации
Согласно Градостроительному кодексу РФ, объект ИЖС — это отдельно стоящее здание не выше 3 этажей и 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, не предназначенное для разделения на отдельные квартиры.
Для признания дома жилым необходимо соблюдение следующих условий:
- Наличие обязательных помещений: жилая комната (гостиная или спальня), кухня (или кухня-ниша), санузел (ванная/душевая и туалет), прихожая.
- Высота потолков: в основных помещениях — не менее 2,5 м, в мансарде — 2,3 м, в цоколе — 2 м.
- Инженерные системы: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.
- Соответствие противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Минимальные размеры помещений
Ранее действовали строгие нормативы по площади помещений, но с мая 2023 года в СП 55.13330.2016 внесены изменения. Теперь минимальные площади помещений для домов частного жилищного фонда определяются по заданию на проектирование с учётом эргономических показателей и расстановки оборудования.
До изменений рекомендуемые минимальные размеры были следующими:
- Гостиная в однокомнатном доме — 14 м², в доме с несколькими комнатами — 16 м².
- Спальня — 8 м² (для двоих человек — 10 м²), в мансарде — от 7 м².
- Кухня — 8 м², кухонная зона в кухне-столовой — 6 м².
- Совмещённый санузел — около 3,45 м².
Приблизительный расчёт минимальной общей площади дома с учётом этих помещений мог составлять около 20 м². Однако этот показатель не универсален и может варьироваться в зависимости от региональных требований и конкретного проекта.
Что проходило в московской области
Наша компания регистрировала дома площадью от 23 до 24 квадратных метров в ИЖС. Эти объекты были под семейные ипотеки. Чаще всего эти объекты были кредитные, потому что люди брали кредиты семейных ипотек, чтобы оформить данное строение и заселиться там.
Вы всегда можете обратиться к нам для более детальной консультации.
Региональные особенности
Перед началом строительства рекомендуется уточнить в местных органах самоуправления или у кадастрового инженера, действуют ли в регионе дополнительные ограничения или уточнения к федеральным нормам. В некоторых субъектах РФ могут быть установлены свои минимальные требования к площади дома или отдельным помещениям.
Другие важные требования
- Земельный участок: должен иметь разрешённое использование для ИЖС или ЛПХ с правом возведения жилого дома.
- Энергоэффективность: с 2024 года дом должен соответствовать классу энергоэффективности не ниже «В».
- Технический план: после строительства необходимо провести техническое обследование здания и подготовить технический план для регистрации права собственности в Росреестре.
Рекомендации
- Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации, чтобы узнать предельные параметры застройки.
- Разработайте проектную документацию, включающую архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.
- Учитывайте эргономику: даже если минимальные нормы позволяют построить дом площадью около 20 м², для комфортного проживания семьи из 4 человек рекомендуется планировать площадь от 80 м².