Средняя цена на аренду квартир во Владивостоке — 22 500 рублей. Что реально предлагают за эти деньги?

Владивосток стал одним из немногих городов, где аренда жилья, согласно официальной статистике, подешевела. По данным аналитиков портала «МирКвартир», с января аренда квартир площадью до 32 кв.м. подешевела лишь в 16 городах из 70... И да, Владивосток в их числе. В дальневосточной столице стоимость аренды стала ниже на 6,4% – 22 412 рублей. Владивосток находится на 35-м месте в общероссийском рейтинге по стоимости аренды. Редакция PRIMPRESS решила изучить реальные варианты квартир и рассказать, что арендаторам предлагают за такие деньги.

Минимальная стоимость студий (это как раз до 32 кв. м) на популярном портале объявлений начинается от 15 000 рублей. Чисто аренда: без залога и оплаты коммунальных услуг ежемесячно.

Лот №1 (и №1а):

В районе Чуркина на ул. Героев-Тихоокеанцев, 5а сдается студия площадью 16 кв. м от собственника за 19 000 рублей в месяц (с залогом 15 000 рублей, плюс плата за коммунальные услуги). В «просторной» квартире есть все необходимое: журнальный столик, обеденный стол, холодильник, чайник, кондиционер, большая кровать размером, практически, как вся комната. Базовый набор для выживания.

В том же доме есть еще один вариант от собственника: квартира также площадью 16 квадратов. За эту стоимость владелец предлагает практически всё тоже самое; только разве появился телевизор и интернет. Однако цена уже дороже, 23 000 рублей в месяц (залог и коммуналка такие же).

Лот №2:

В районе Патрокла на ул. Архангельской, 23 сдают студию в новостройке площадью 19 кв.м. Цена - подарок, всего 15 000 рублей в месяц. Только есть нюанс: квартира в отделке «уайтбокс». Что это значит? В квартире сделана предчистовая отделка: выровнены и покрашены стены, залиты полы, только потолок не натянули. Из мебели и техники в квартире, естественно, ничего нет. И вот почему.

По словам экспертов, в большинстве случаев такие квартиры выполняют функцию склада. Спрос на такое жилье формируется в основном из-за специфических нужд: например, для хранения строительных материалов во время ремонта или других вещей, поскольку условия в квартире по температуре и влажности часто лучше, чем в гараже или на обычном складе (которые также нужно арендовать). Если бы квартира была с ремонтом, её арендная ставка была бы как минимум на 60% выше.

Изначально ремонт таких объектов не был даже предусмотрен собственниками квартир, которые покупали квартиры без отделки в расчёте на резкий рост цен за время строительства. Однако в Приморье этого скачка не произошло. Конкуренцию составляют различные акции и скидки от застройщиков, распродающих остатки (например, легендарная «рассрочка»), и дальневосточная ипотека, которая на «вторичку» (а это, на минуточку, уже «вторичка») не распространяется.

Арендовать такую квартиру для жизни, наверняка, готовы единицы, ведь в квартире так или иначе нужен ремонт, а это уже требует вложений собственных средств фактически впустую. Однако единицы всё же есть – чаще всего, они ведут крайне аскетичный образ жизни.

Лот №3:

В районе Эгершельда на улице Крыгина, 78 («хрущёвка»), сдаётся, пожалуй, самая маленькая гостинка в городе площадью 12 квадратов за 23 000 рублей. И, забавнее всего, больше всего удобств предлагает именно она: из всех перечисленных выше квартир там есть стиральная машина и титан (но это только по причине того, что там нет горячего водоснабжения). Однако дом, в котором располагается квартира, имеет поблизости всю необходимую инфраструктуру: остановка общественного транспорта «Маяк» сразу при выходе из подъезда, студия йоги, пункт выдачи заказов популярного маркетплейса, магазин и даже спортзал в соседних домах.

Что в итоге?

В среднем, это реальная средняя цена за аренду малогабаритных квартир, ведь для статистики берётся срез от задрипанных гостинок на отшибе Владивостока до фешенебельных студий в новостройках (чаще всего, также на отшибе). Однако в реальности можно найти: обычную однокомнатную квартиру в старом доме со старым ремонтом, без элементов комфорта (уточняем, именно комфорта, а не выживания) и уюта, где из самого необходимого - стены, пол и крыша над головой, а в лучшем случае мебель и базовая бытовая техника.

Но если говорить о цивилизованном рынке, то картина иная. В среднем цена на аренду студии во Владивостоке в новостройке или «молодом» доме (10-15 лет) с удобным местоположением (не район, а именно близость инфраструктуры), где есть все удобства, начинается от 40 000 рублей в месяц. Например, на Нейбута, 6 (дом 2019 года) сдаётся студия площадью 28 кв.м за 42 000 рублей. Это новая квартира с чистовой отделкой, свежим ремонтом, необходимой новой бытовой техникой и мебелью. И может это и не самый удачный район - однако он уже под завязку застроен новыми МКД.

Рынок аренды во Владивостоке сегодня – это про крайности. Есть только аскетичный «угол» за 15 000 рублей и современная студия за 45 000. Из усредненного только статистика.