Добрый день, дорогие читатели и подписчики моего канала!)
Вашему вниманию открываю следующую страничку из своего риэлторского опыта.
Зимой 2024 года , ко мне обратилась молодая семейная пара с таким запросом:
"Выкупить у них 1/3 долю в 3х квартире".
На вырученные деньги ребята хотели взять в подмосковье себе отдельную жил.площадь.
Прежде чем предложить решение вопроса, я всегда стараюсь узнать максимум про ситуацию, которая сподвигла ребят на такой решительный шаг.
Ситуация была следующая:
Взрослая дочь со своей новой семьёй жила вместе с мамой и братом в трёхкомнатной квартире.
2 хозяйки не могли ужиться в одной квартире. Одним словом - отношения и мирное сожительство с мамой у нашей будущей клиентки не задались.
Постоянные скандалы и перепалки, стали заканчиваться мордобоем и обоюдными снятиями побоев и обращением в полицию.
Сама квартира требовала ремонта. Из-за постоянных конфликтов и отсутствия поддержания гигиенической чистоты, в квартире развелись полчища тараканов, которые основательно заселились во все комнаты. Кухня тараканами была, видимо, выбрана в качестве "штаба" и расположения самого большого спального района для букашек.)
Наша будущая клиентка ждала 2-ого ребёнка и очень тяжело переносила психологически сожительство в одной квартире с мамой.
Самое интересное, что для их большой семьи - это уже был повтор ситуации. Несколькими годами ранее, через такие войны была продана за копейки доля родной сестры. За 50% продажа третьим лицам привела к потере соседней квартиры для всей семьи.
Как "вишенка на торте", дополняло всю ситуацию - ожидание приезда новой супруги брата на ПМЖ. Несмотря на телефонные перебранки с новыми родственниками, супруга брата, чётко поставила цель занять и обосновать семейное гнёздышко в Москве в квартире молодого мужа. И так ожидалось , что в квартире появится третья хозяйка.
Теперь вернёмся к запросу ребят.
Мне пришлось ребятам сначала внести некую ясность по поводу "Срочного Выкупа доли".
Выкуп доли, обычно, оценивается и выкупается максимум до 50% от реальной стоимости доли при продаже всей квартиры.
Почему?
Потому что, те кто выкупают, закладывают риск того, что спустя год, два, три им так и не удасться выкупить всю квартиру или продать совместно квартиру, в следствии чего возможно придётся продавать долю за пол цены.
Я ребятам объяснил, что если продавать долю отдельно, то они потеряют более 2,5 млн рублей. Но что самое удручающее, вырученной суммы не хватит на покупку отдельной полноценной квартиры.
А для их молодой семьи просто жизненно необходимо получить отдельную полноценную квартиру.
Тем более, ребята ждали пополнения.
Ну а ипотеку ребята на тот момент не могли взять, так как имели плохую кредитную историю из-за финансовых трудностей.
Хорошо, что ребята обратились ко мне!
Почему?
Потому что я стараюсь решать такие вопросы в кругу одной семьи, без привлечения третьих лиц, что в итоге будет выгодно и правильно для всех участников конфликта.
И в этот раз, я предложил ребятам оказать помощь и выступить как конфликтолог-риэлтор с партнёром, чтобы в итоге,- квартира либо осталась в семье, либо все вместе разъехались на разные отдельные площади.
Заключили договор и мы взялись за эту непростую работу...
По своему опыту скажу, что простые риэлторы такое не берутся, так как основная сложность здесь - это наличие сособственников, которые не хотят разъезжаться, покупать,продавать, сотрудничать и договариваться.
Ну а нас, как представителей заказчика принимают сразу за врагов.
Но, благодаря огромной проделанной работе, удалось достигнуть таких результатов:
- договориться с конфликтующими сособственниками;
- найти покупателя на всю квартиру;
- помочь закрыть кредитные обязательства у приставов конфликтных сособственников;
- снять обременения в Росреестре в виде ограничения на переход права недвижимости;
- развести 2 конфликтующие стороны на 2 отдельные квартиры;
- подобрать, юридически проверить и организовать безопасную сделку 3х объектов недвижимости;
- включить и использовать материнский капитал в покупку квартиры, перечисление которого было отсрочено, так как рождение ребенка планировалось только через месяц;
- купить нашим клиентам отдельную двухкомнатную квартиру в городе;
- получить нашим клиентам на 3 500 000 рублей больше, чем они бы получили при Срочном выкупе или продаже отдельно доли от квартиры.
Ребята были очень довольны)
Они сами до конца не верили, что у нас получится сделать такое чудо.
Но всё-таки, хотелось бы, чтобы семья и род были всегда выше по ценности, чем деньги и делёжка имущества!
Но просто так ничего не бывает...
Но видимо, иногда, когда "опухоль непонимания и обид" разрастается до большого размера в виде конфликта за дележку квартиры - нужны такие специалисты как я и мои партнёры, чтобы убрать само зерно конфликта.
Конечно, в каждой похожей ситуации, когда нам удаётся решить такой "конфликтный вопрос" мы надеемся, что ребята смогут в будущем пересмотреть своё ценности, простят друг друга и семья полностью воссоединится.
Ведь каждая семья- как маленькое государство. И чем сплоченней и дружней будут семьи и рода, тем сильнее и могучее будет наша прекрасная Родина - Россия!)
На сегодня всё, друзья, до новых встреч!