ARTSTUDIO M103 – апарт-отель на Московских воротах в Санкт-Петербурге – начал работу как гостиничный объект в ноябре 2024 года. Несмотря на «молодость», проект уже приносит стабильный доход инвесторам.
По данным консалтингового агентства Macon, большинство апарт-отелей выходят на стабильную доходность лишь к третьему сезону. ARTSTUDIO M103 благодаря грамотной модели управления и архитектурной концепции начал окупать инвестиции уже в первый год работы.
Лето 2025: туристический сезон в цифрах
Лето 2025 – первый полноценный сезон для ARTSTUDIO M103, и результаты говорят сами за себя. За три летних месяца апарт-отель принял более 10 000 гостей: это и индивидуальные путешественники, и иностранные туристы, и корпоративные клиенты. Средняя загрузка составила 78%, а в пиковые даты – праздники, фестивали, форумы – доходила до 90%. То есть апартаменты практически не простаивали, а инвесторы получали регулярный доход.
Средняя стоимость номера летом – 5 000 ₽. Качество отеля позволяет держать хорошую цену, не теряя спрос, что гарантирует инвесторам доход на уровне выше среднерыночного. Проект соответствует ожиданиям гостей: 26% возвращаются. Это важный показатель правильного позиционирования и высокого сервиса.
Средняя доходность юнита в месяц этим летом составила 74 168 ₽. Это результат, который инвесторы получили уже в первый, считающийся самым неприбыльным для гостиниц, год работы отеля. Объект не просто вышел на рынок – он начал работать как актив.
Уровень удовлетворённости гостей ARTSTUDIO M103 по итогам сезона – 74,3%. Это значит, что уже сейчас на апартаменты отеля формируется органический спрос, растёт рейтинг на платформах бронирования, и доходность становится устойчивой.
А что осенью и зимой?
С окончанием туристического сезона спрос на апартаменты по-прежнему выше, чем на краткосрочную аренду квартиры. В межсезонье растет интерес к деловому туризму, командировкам, событийным поездкам. И ARTSTUDIO M103 продолжает работать с высокой загрузкой: здесь живут бизнес-туристы, диджитал-кочевники и студенты.
Бизнес-гости приезжают на форумы, встречи и командировки. Им важна транспортная доступность, сервис и тишина – всё это есть в ARTSTUDIO M103: 5 минут – до метро Московские ворота, 15 минут – до центра, 20 минут – до аэропорта Пулково.
Диджитал-кочевники – специалисты, работающие удалённо, – выбирают проживание в сервисных апартаментах на несколько месяцев. Им нужен комфорт, стабильный интернет, хорошие заведения на территории и неподалёку и возможность жить без бытовых хлопот. В отеле жители получают сервис на уровне «4 звезды» здесь есть фитнес, коворкинг, ресторан авторской кухни Itameshi от известного шефа и лобби-бар, в котором по вечерам можно выпить необычный итало-азиатский коктейль.
Студенты – ещё одна важная категория гостей в межсезонье. От ARTSTUDIO M103 можно удобно и быстро добраться до ведущих университетов города: в пешей доступности – Санкт-Петербургский экономический университет и Университет ветеринарной медицины, а в 15 минутах езды – архитектурно-строительный университет, «Военмех», Технологический институт и Университет аэрокосмического приборостроения.
Родители всё чаще выбирают апарт-отель как безопасную и комфортную альтернативу аренде. Здесь есть охрана 24/7, сервис, как дома, и не нужно задумываться о быте. Для студентов современное пространство, где можно учиться и отдыхать, не отвлекаясь на организационные вопросы – любимый формат проживания. А для инвестора – возможность сдавать недвижимость в долгосрочную аренду.
Квартира или апартамент?
Если вы выбираете между покупкой квартиры и апартамента под инвестиции, принять решение вам помогут цифры.
Средняя арендная ставка на студии в Московском районе Санкт-Петербурга в 2025 году составляет 38 000₽ в месяц. В стоимость часто не входят коммунальные платежи, интернет и другие параметры.
Средняя стоимость проживания в юните ARTSTUDIO M103 зависит от сезона. Низкий сезон – c октября по апрель – от 50 000₽ в месяц, а в высокий – от 80 000₽ в месяц. Коммунальные услуги и уборка включены в стоимость. Апартамент предлагает гостю сервис гостиничного уровня: круглосуточную поддержку, чистоту, безопасность и эстетику. Для арендатора, который хочет жить в удобной локации и с хорошим сервисом – это очевидный выбор, а для инвестора исключает риски, связанные с проблемными арендаторами, и обеспечивает прогнозируемую доходность. Он получает хорошую загрузку номера, минимизацию простоев и доход, не требующий его участия в операционных процессах. Все задачи — от заселения до отчётности — берёт на себя управляющая компания.
Отчётность обновляется в режиме онлайн и доступна инвестору 24/7: у каждого собственника есть личный кабинет для отслеживания динамики сдачи номера. Одно из ключевых преимуществ компании RBI PM, управляющей инвестиционной недвижимостью от RBI, – максимальная прозрачность: команда готова делиться профессиональными показателями (например, RevPAR и ADR), которые другие управляющие компании обычно не раскрывают собственникам.
Отельеры контролируют не только сдачу, отчётность и бытовые вопросы, но и отвечают за безопасность имущества: на территории ведётся круглосуточное видеонаблюдение, а нарушителей порядка из отеля выводят сотрудники охраны. Все посетители проходят регистрацию по паспорту — это позволяет заранее проверить личность и туристическую историю, а в случае инцидента оперативно идентифицировать гостя, даже после его отъезда.
Юниты, которые работают
Почти все лоты в отеле уже проданы, в продаже остались последние апартаменты - студии: компактные, универсальные форматы, которые одинаково хорошо работают как в краткосрочной, так и в длительной аренде.
Особый интерес представляют студии с видовыми характеристиками, где можно наблюдать за панорамой города. Такие юниты чаще выбирают туристы и деловые гости — они быстрее окупаются и реже простаивают.
ARTSTUDIO M103 – недвижимость, которая приносит результат. Уже первый сезон обеспечил хороший доход, отличился высоким спросом и стабильной загрузкой, а инвестиции собственников уже начали окупаться. Если вы ищете актив, который приносит результат – мы готовы рассказать больше.
Подробнее про ARTSTUDIO M103 на сайте RBI – выбирайте апартаменты, которые будут работать на вас.