Если вы приедете на площадку проекта JOIS прямо сегодня — первое впечатление вас, возможно, шокирует. Вокруг стройка, склады, автобазы, шум от МЦК. Но именно в этом и заключается интрига. В таких местах и рождаются инвестиционные возможности, которые через несколько лет превращаются в настоящие истории успеха.
JOIS — премиальный проект от MR Group в Хорошёво-Мнёвниках. Сейчас окружение выглядит сурово, но потенциал этой точки колоссальный. До Москва-Сити всего 5–10 минут, до Пресни — максимум двадцать в непиковое время. И если вы ищете проект с потенциалом роста, а не просто красивую картинку, стоит присмотреться внимательнее.
Локация вокруг ЖК JOIS
Район Хорошёво-Мнёвники сегодня находится в фазе масштабного обновления. Рядом идёт реконструкция промышленных территорий и строительство новых жилых кластеров. Уже через несколько лет этот кусок между Звенигородским шоссе, МЦК и набережной превратится в сплошную современную городскую среду.
Отсюда рукой подать до ключевых зон притяжения. В пяти минутах — Шелепихинская набережная, которая будет полностью благоустроена и соединится с Краснопресненской. Чуть дальше — парк «Берёзовая роща» и «Ходынское поле» с его спортивными и детскими площадками. А для повседневной жизни — торговый центр «Авиапарк», один из крупнейших в Европе. Всё это делает локацию не просто перспективной, а стратегически выигрышной.
Когда планируют сдать первые очереди и что обещает застройщик MR Group?
Сейчас в продаже только первая очередь JOIS — две башни «Анна» и «Лео». Их сдача запланирована на конец 2027 года, а ключи начнут выдавать в 2028-м. Это долгий цикл, но в премиальном сегменте MR Group обычно выдерживает сроки и качество.
Цены на старте продаж в 2023 году были сенсационными: студии — от 10 млн ₽, евро-однушки — от 15–16 млн ₽. Тогда ещё действовала господдержка, и это обеспечило мощный старт продаж. Сегодня цены выросли на 50–70%, но даже сейчас проект остаётся интересным для инвестиций. Причина проста: застройщик выкупил огромный участок вокруг первой очереди, и последующие фазы продолжат поднимать стоимость недвижимости в этом районе.
Цены на квартиры в ЖК JOIS сегодня:
Студия - от 17,1 млн рублей
1-комнатная - от 19,4 млн рублей
2-комнатная - от 38,1 млн рублей
3-комнатная - от 66,8 млн рублей
С кем конкурирует ЖК JOIS?
Сейчас у JOIS практически нет прямых конкурентов в премиальном сегменте поблизости. Ниже по карте — Шелепиха с проектами бизнес-класса, вроде Sydney Prime от ФСК, но по уровню продукта MR Group опережает. Выше — проекты уровня комфорт-бизнес, такие как «Ракурс», «Вереск» и «Майор».
Единственный реальный конкурент — Prime Park, но у него уже сформированное окружение, где серьёзного роста не ожидается. JOIS, наоборот, находится на этапе трансформации локации. Это даёт редкую возможность войти в премиум на старте, пока район ещё не раскрыл весь потенциал.
Инфраструктура вокруг и в ЖК
Даже если прямо сейчас рядом мало точек притяжения, застройщик продумал всё внутри комплекса. JOIS — это не просто жилые башни, а полноценная среда для жизни. Здесь будет многоуровневое благоустройство, фитнес-центр с панорамным бассейном и джакузи под открытым небом, детский клуб, магазины и рестораны.
На придомовой территории появятся спортивные площадки для футбола, баскетбола и волейбола, зоны для тенниса и уличных тренировок, а также променад вдоль воды с парящим мостом и смотровой площадкой. Для семей с детьми и владельцев собак будут выделены отдельные зоны отдыха, детские площадки и выгульные маршруты. Всё продумано для жизни без необходимости покидать комплекс.
Стоит ли покупать квартиру в ЖК JOIS?
JOIS — пример проекта, который пугает сегодня, но восхищает через несколько лет. Это редкий случай, когда премиальный продукт MR Group стартует на сырой площадке, и именно в этом заложен потенциал роста. Да, первые жители столкнутся с нехваткой зелени и шумом стройки, но через 5–7 лет это будет один из самых престижных районов Москвы.
Если вы ищете не просто квартиру, а стратегическую инвестицию, то вам стоит посмотреть квартиры в этом ЖК. Здесь растёт новая точка премиального центра Москвы, и время, чтобы войти, ещё есть.