В последние годы банкротство физических лиц стало не просто массовым явлением — оно вошло в повседневную реальность.
Кто-то теряет доход, кто-то не справляется с кредитами, кто-то просто попадает в череду финансовых неудач.
На первый взгляд, всё это не имеет отношения к покупке квартиры или гаража.
Но в действительности банкротство продавца может превратить вашу покупку в судебную историю длиной в годы.
Когда закон “переписывает” прошлое
Даже если сделка состоялась несколько лет назад — это не гарантирует её неприкосновенности.
Согласно закону, всё имущество, проданное должником до банкротства, может быть оспорено.
Именно с этим столкнулся наш клиент.
Пять лет назад он купил несколько гаражей по договору купли-продажи. Цена — ниже кадастровой, но абсолютно рыночная для их состояния: постройки требовали ремонта.
Через пять лет продавца признали банкротом, и конкурсный управляющий потребовал признать сделки недействительными, а имущество вернуть в конкурсную массу.
Казалось бы, прошло столько лет — но отсчёт срока исковой давности начался не с момента сделки, а с момента, когда управляющий узнал о продаже.
Сделка оказалась под угрозой.
Как удалось защитить клиента
Мы доказали, что покупатель действовал добросовестно:
- цена соответствовала рыночной,
- объекты имели документально подтвержденные дефекты,
- проведена независимая оценка,
- у покупателя было обращение к юристам, сопровождавшим сделку.
Суды признали сделки законными, а жалобу конкурсного управляющего — необоснованной.
Почему это касается каждого
Сегодня рынок недвижимости активно растёт, и сделки с физическими лицами — не редкость.
Но даже обычная квартира может оказаться “предбанкротной”, если продавец:
- уже участвует в судебных спорах,
- имеет долги,
- либо в отношении него скоро будет подано заявление о банкротстве.
Для покупателя это означает одно:
в будущем сделку могут признать недействительной, а вернуть деньги — почти невозможно.
Как защитить себя заранее
Чтобы избежать подобных рисков, важно:
- Проверять не только объект, но и финансовое состояние продавца;
- Провести анализ судебной истории продавца;
- Изучить документы и историю владения недвижимостью;
- Фиксировать рыночную стоимость через оценку или обоснование цены.
Что делаем мы
Мы сопровождаем сделки с недвижимостью “под ключ” — от проверки документов до регистрации перехода права.
Проверяем продавца на предмет банкротства, долгов, судебных разбирательств, анализируем риски и выстраиваем структуру сделки так, чтобы её невозможно было оспорить.
За годы практики ни одна сделка, подготовленная нами, не была признана недействительной — даже при банкротстве продавца.
Вы можете быть уверены в своём праве собственности.
Проверить объект и продавца перед покупкой — дешевле, чем потом доказывать добросовестность в суде.
+7 (499) 110-71-64
info.elana@yandex.com