Объём ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует впечатляющий рост. К концу III квартала текущего года объем кредитов, оформленных россиянами для строительства индивидуальных домов, вырос в 4 раза по сравнению с началом года. Таковы данные аналитиков сервиса Домклик.
Рост спроса на ипотеку ИЖС: особенности динамики и влияние госпрограмм
За первые 9 месяцев 2025 г. общая сумма кредитов, выданных Сбербанком нашим соотечественникам на строительство и покупку частных, загородных домов от застройщиков, превысила 100 млрд рублей. Причем максимальные объемы выдач пришлись именно на III квартал. За июль – сентябрь выдано более половины всей суммы с начала года – порядка 51 млрд рублей. То есть, по сравнению с первыми тремя месяцами рост составил 300%.
Главным драйвером в сегменте ипотеки на ИЖС стала программа с господдержкой «Семейная ипотека». На кредиты по ней приходится абсолютное большинство всех займов на ИЖС, выданных во II и III кварталах 2025 г.
«Объемы выдач кредитов на ИЖС по программе «Семейная ипотека» нарастали по мере приближения весенне-летнего сезона, - отмечается в отчете экспертов Домклик. - Кроме того, с 1 марта 2025 года вступил в силу закон по ИЖС с использованием счетов эскроу, который значительно повысил безопасность проведения сделок и прозрачность строительства. Так, если в январе 2025 года только 33% всех средств на ИЖС приходилось на льготные кредиты для молодых семей с детьми, то в июле доля «Семейной ипотеки» достигла пика в 81%. В августе и сентябре доля программы оставалась на высоком уровне — 80,3% и 80,7% соответственно».
Региональный разброс: где спрос на ИЖС взлетел сильнее всего?
Во II и III кварталах 2025 года оживление рынка охватило большинство регионов. Лидеры по приросту объёмов кредитования в III квартале:
• Воронежская область — +88 %;
• Тверская область — +80 %;
• Республика Саха (Якутия) — +77 %.
В топ 15 также вошли:
• Тульская область — +41 %;
• Омская область — +39 %.
Столичные регионы показали значительный прирост, несмотря на ограниченные возможности строительства индивидуального жилья в черте мегаполисов. На рынке недвижимости Москвы прирост выдачи составил 49 % (доля «Семейной ипотеки» — 94,7 %). На рынке частных домов в Санкт Петербурге — +42 % (доля программы — 95,1 %). Как показывает статистика, жители мегаполисов активно берут кредиты на возведение загородных домов в соседних областях, что поддерживает динамику рынка.