Я уже писал в предыдущих постах о флиппинге в Белграде — направлении, которое, безусловно, вызывает интерес.
Но здесь важно быть предельно внимательным при выборе объекта и расчете ожидаемой доходности.
Тогда же я упоминал о дефиците качественного, востребованного жилья в Белграде. Именно это и создает почву для флиппинга - покупки квартиры, её обновления и последующей продажи с прибылью.
Давайте разберемся подробнее, как это работает на практике.
Что происходит на рынке
Флиппинг, естественно, в той или иной форме давно присутствует на белградском рынке. Мы тоже периодически участвуем в подобных проектах, когда клиенты ищут объект «под ремонт» для дальнейшей перепродажи или покупают старую квартиру обновляют и оставляют себе для жизни.
Большая часть жилого фонда в городе, это вторичка, и именно она иногда оказывается интереснее новостроек:
- как правило, удобные, устоявшиеся локации
- укниженные квартиры, где уже решены юридические вопросы
- вокруг развитая инфраструктура
- и, главное, возможность создать качественный продукт под спрос.
Да, у таких квартир есть недостатки, старые фасады, подъезды, коммуникации.
Но при этом у вторички огромный потенциал «второго дыхания».
Большинство покупателей хочет въехать в готовую, уютную квартиру, с ремонтом, мебелью, техникой и готово за это платить.
Им не хочется тратить время и нервы на стройку, поиски мастеров и ожидание.
Почему флиппинг не всегда работает
Проблема зачастую даже не в цене покупки, а в том, что к ремонту подходят формально.
Без проекта, без понимания бюджета, иногда с попытками сэкономить на всем или, наоборот, вложиться в дорогие материалы, не вписывающиеся в концепцию.
В итоге, визуально может и красиво, но без логики, функциональности и чувства стиля.
Такие объекты не вызывают доверия у покупателей и стоят на рынке месяцами.
Совсем другое дело, когда подход системный: проект, смета, проверенные бригады, акцент на качество, рациональность и комфорт.
Такие квартиры не задерживаются на рынке, они продаются быстро, потому что покупатели видят ценность, а не просто новую плитку.
Примеры из практики
Один из наших клиентов летом купил студию 28 м2 в Новом Белграде (ул. Жупанчича) за 65.000€, на оформление, налоги и прочие расходы, еще 4.000€, плюс 15.000 € — проект и ремонт (новая электрика, сантехника, теплый пол, кухня, кондиционер…). Итого 83.000€. Сейчас аналогичная квартира на рынке стоит не меньше 100.000€.
Другой пример, другие клиенты, трехкомнатная квартира в Старом Граде. Покупка с учетом налогов и комиссий — 265.000 €, ремонт около 40.000 €. Через семь месяцев объект был продан за 350.000 €.
И кстати, многие интерьерные решения были из IKEA, что помогло создать современный, но доступный стиль.
Флиппинг
- направление интересное и прибыльное, но требует грамотного подхода, системности и уважения к будущему покупателю.
Когда все сделано с умом, это выгодно всем: и продавцу, и новому владельцу, и рынку в целом.
❤️ Если вы рассматриваете флиппинг в Белграде как вариант инвестиций, обращайтесь в Atlant Realty. У нас есть опыт, дизайнеры, строительные бригады и реальные покупатели.