Дом стоял на окраине. Бабушкин. С высоким крыльцом, резными наличниками и яблонями во дворе.
Елена получила его в наследство полтора года назад. Тогда казалось, что это подарок судьбы. Можно продать, купить себе нормальную квартиру в центре, остаток отложить.
Всё просто.
Только не оказалось просто.
Дом требовал ремонта. Обои отслаивались, полы скрипели, в ванной пахло сыростью. Но ничего критичного. Косметика, думала Елена. Недельки три, и можно выставлять.
Она вложила все накопления. Покрасила стены. Поменяла старые трубы в кухне. Купила новую плитку в прихожую. Даже забор подкрасила.
Выставила объявление в марте.
Сейчас был октябрь.
За семь месяцев просмотров было двенадцать. Ни одного повторного.
Люди приходили, ходили по комнатам минут десять, качали головами и уходили. Не торгуясь. Не задавая вопросов. Просто уходили.
-- В чём дело-то? -- спрашивала Елена риелтора. -- Цена нормальная. Район тихий.
Риелтор пожимала плечами.
-- Люди ищут что-то другое. Не расстраивайтесь.
Но Елена расстраивалась. Каждый отказ был как пощёчина.
Деньги кончились в августе. Она перестала ездить в кафе. Потом вообще перестала покупать что-то кроме гречки и макарон. Оплачивала съёмную квартиру, коммуналку за дом, мобильный. Всё остальное откладывала на случай, если вообще ничего не выйдет.
К сентябрю Елена уже не верила, что продаст.
Ночами не спала. Думала, что вложила последние деньги в этот проклятый дом, а он висит на ней мёртвым грузом.
Бабушка, наверное, переворачивалась в могиле.
***
Артём работал в соседнем отделе. Высокий, улыбчивый, всегда здоровался первым. Жена у него Диана. Тихая, с длинными волосами, в офис приходила редко, но когда приходила, все оборачивались.
-- Лен, слышал, ты дом продаёшь? -- Артём зашёл к ней в обед. -- Диана давно мечтает о своём доме. Можем посмотреть?
Елена кивнула. Уже без энтузиазма. Тринадцатый просмотр.
-- Конечно. Когда удобно?
-- Да хоть сегодня вечером.
***
Артём с Дианой приехали в шесть. Елена встретила их у калитки.
-- Вот он. Бабушкин дом.
Диана улыбнулась.
-- Какой уютный.
Они зашли внутри. Походили по комнатам. Артём заглянул в ванную, на кухню, постучал по стенам.
-- Сколько лет дому?
-- Лет сорок. Бабушка строила ещё в восьмидесятых.
-- Понятно.
Они вышли на крыльцо. Постояли, глядя на яблони.
Елена готовилась услышать очередное "мы подумаем".
Но Артём повернулся к жене.
-- Дианка, как тебе?
-- Мне нравится.
-- Мне тоже. -- Артём посмотрел на Елену. -- Лен, мы берём.
Елена не поняла.
-- В смысле?
-- В прямом. Нам дом подходит. Цена устраивает. Диана давно хотела свой участок, яблоки выращивать. Будем брать.
У Елены перехватило дыхание.
-- Серьёзно?
-- Абсолютно. Мы верим тебе. Ты человек честный, если бы что-то серьёзное было, сказала бы.
Елена почувствовала, как глаза наполняются слезами.
-- Спасибо. Вы даже не представляете.
-- Да ладно тебе. Это ж Диане подарок. Мы рады.
Они договорились встретиться через неделю. Оформить документы.
Елена вернулась в съёмную квартиру и проплакала весь вечер. От облегчения.
***
Сделка прошла быстро. Артём настоял, чтобы без риелтора. Зачем переплачивать посредникам.
Елена согласилась. Экономия.
Деньги перевели за три дня. Елена сразу закрыла долги, оплатила съёмную квартиру на полгода вперёд, купила себе нормальную куртку вместо той, что носила пять лет.
Впервые за год она могла дышать.
-- Как дела с домом? -- спросила она Артёма через месяц в курилке.
-- Отлично. Диана в восторге. Обустраиваемся потихоньку.
-- Рада за вас.
-- Спасибо, что продала. Мы там счастливы.
***
Полгода пролетели незаметно.
Елена почти забыла про дом. Нашла новую работу с прибавкой к зарплате. Начала откладывать на первоначальный взнос за свою квартиру.
Жизнь налаживалась.
В апреле пришло сообщение от Артёма.
"Лена, надо поговорить. Срочно. Можешь завтра вечером?"
Елена нахмурилась. Писал он как-то сухо. Без смайликов, без обычных шуток.
"Могу. Что случилось?"
"При встрече скажу."
***
Они встретились в кафе возле офиса. Артём пришёл с Дианой. У обоих лица каменные.
Диана молча заказала салат. Артём кофе. Елене стало не по себе.
-- Что случилось?
Артём откинулся на спинку стула.
-- Лена, мы полгода в том доме живём.
-- Ну да. И как?
-- Плохо, Лена. Очень плохо.
Елена не поняла.
-- В каком смысле?
-- В прямом. Проводка старая. Искрит. Электрик сказал, менять полностью. Фундамент с трещинами. Весной вода в подвале стояла по щиколотку. Крыша течёт. В двух местах. Пришлось перекрывать.
-- Я не знала.
-- Как не знала? -- Артём наклонился вперёд. -- Ты там жила после бабушки полгода. Не могла не заметить.
-- Я не жила. Я приезжала, делала косметический ремонт и всё. У меня съёмная квартира.
-- Тогда бабушка должна была знать.
-- Бабушка умерла. Я не могу у неё спросить.
Диана наконец подняла голову.
-- Мы потратили на ремонт больше миллиона. Это в четыре раза больше, чем заплатили за дом.
У Елены похолодело внутри.
-- Я правда не знала про это. Если бы знала, сказала бы.
-- Елена, ты продавала дом. -- Голос Артёма стал жёстче. -- Ты обязана была провести осмотр. Вызвать специалистов. Проверить всё. Но ты этого не сделала.
-- У меня не было денег на специалистов.
-- А у нас теперь нет денег вообще. -- Диана сжала губы. -- Мы влезли в кредит. Ремонтируем дом, который разваливается.
-- Я не виновата в этом.
-- Виновата, -- отрезал Артём. -- Ты продала нам кота в мешке. Если бы мы знали, что там такие проблемы, купили бы в три раза дешевле. Или вообще не купили бы.
Елена почувствовала, как ком подступает к горлу.
-- Артём, я показывала дом таким, какой он был. Я ничего не скрывала специально.
-- Но и не проверяла. А должна была.
-- Я не обязана.
-- Обязана. -- Артём достал телефон, открыл калькулятор. -- Давай посчитаем. Мы заплатили два миллиона. Потратили ещё миллион на ремонт. Итого три миллиона. Если бы знали про проблемы, дом стоил бы максимум восемьсот тысяч. Разница два миллиона двести тысяч. Я предлагаю тебе вернуть хотя бы половину.
Елена не верила своим ушам.
-- Ты хочешь, чтобы я тебе вернула миллион?
-- Это справедливо.
-- Ты шутишь?
-- Нет. -- Артём убрал телефон. -- Мы были друзьями. Я думал, ты честный человек. Но ты подставила нас. Знала, что дом проблемный, и всучила нам.
-- Я не знала!
-- Тогда должна была проверить. Настоящие друзья так не поступают, Лена.
Диана кивнула.
-- Мы тебе верили. А ты нас обманула.
Елена встала.
-- Я ничего не обманывала. И ничего не верну. У меня нет миллиона. Я потратила деньги на погашение долгов и аренду.
Артём тоже встал.
-- Значит, ты отказываешься решить вопрос по-хорошему?
-- По-хорошему? Ты требуешь миллион за дом, который сам купил! Без торга! Без осмотра специалистами! Это твоя ответственность, Артём!
-- Хорошо. -- Артём холодно улыбнулся. -- Тогда решим через суд. Мой адвокат говорит, что дело перспективное. Скрытые дефекты при продаже. Статья есть.
Елена почувствовала, как земля уходит из-под ног.
-- Ты серьёзно?
-- Абсолютно. Ты думала, что легко отделаешься?
-- Я ничего плохого не сделала.
-- Увидим, что скажет суд.
Елена развернулась и ушла. Не попрощавшись.
***
Иск пришёл через две недели. Требование о взыскании полутора миллионов рублей. Скрытые дефекты. Моральный ущерб. Экспертиза.
Елена читала бумаги и не понимала, как всё дошло до этого.
Она наняла адвоката. Дешёвого. Дорогого не могла себе позволить.
-- Дело сложное, -- сказал адвокат. -- Если докажут, что вы знали о дефектах и скрыли, проиграете.
-- Я не знала.
-- Тогда надо доказывать. Но у вас нет никаких документов. Ни актов осмотра, ни заключений.
-- Я не могла себе позволить.
-- Это ваша проблема. Продавец обязан проверить товар перед продажей.
Елена вышла от адвоката и села на лавочку у подъезда.
Деньги почти кончились. Судебные издержки съедали остатки.
А самое страшное -- она начала сомневаться.
Может, она правда виновата? Может, должна была проверить всё? Может, бабушка что-то знала, но не говорила?
Ночами она прокручивала все разговоры с Артёмом. Он говорил "мы верим тебе". Он отказался от риелтора. Он торопил сделку.
Или ей показалось?
Или она сама торопилась и не заметила подвоха?
***
Суд назначили на июнь.
Елена почти не спала. Похудела. На работе перестала общаться с коллегами. Артём уволился сразу после иска. Диану Елена больше не видела.
-- Может, договориться? -- предложил адвокат. -- Вернуть им хотя бы триста тысяч. Закрыть вопрос.
-- У меня нет трёхсот тысяч.
-- Займите.
-- Где?
Адвокат пожал плечами.
-- Это ваше дело. Но если проиграете, будет хуже. Они требуют полтора миллиона плюс судебные издержки.
Елена ничего не ответила.
***
Подруга Катя позвонила в мае.
-- Лен, слышала, Артём на тебя в суд подал.
-- Откуда знаешь?
-- Наташа рассказала. Она с Дианой в салоне красоты столкнулась. Диана говорит, что ты их кинула с домом.
-- Я никого не кидала.
-- Я знаю. Но все обсуждают. Говорят, что ты специально продала разваливающийся дом.
-- Я не знала, что он разваливается!
-- Лен, успокойся. Я тебе верю. Просто предупреждаю, что люди говорят.
Елена положила трубку.
Теперь все обсуждали её как мошенницу.
***
За день до суда Елена сидела в съёмной квартире и смотрела в окно.
Дождь барабанил по стеклу. На столе лежали документы. Мало. Слишком мало для защиты.
Она не знала, чем всё закончится.
Может, проиграет. Может, Артём отсудит деньги. Может, придётся продать всё, что есть.
Или может, суд встанет на её сторону. Скажет, что Артём сам виноват, что не проверил дом перед покупкой.
Но даже если выиграет, что дальше?
Дружба закончилась. Репутация испорчена. Деньги потрачены на адвокатов.
А чувство вины не отпускало.
Может, она действительно должна была проверить? Может, не права?
Елена закрыла глаза.
Завтра будет ответ. Или нет.