Кадровый голод, борьба между in-house работниками и сторонними управляющими компаниями, значительное снижение темпов роста арендной ставки — главные вызовы 2025 года на рынке управления недвижимостью.
Основные итоги и ключевые тренды этого года, а также первые прогнозы на следующий год — рассказывает Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP.
Чем запомнился 2025 год?
В связи со спецификой управления объектами складской недвижимости большей частью объектов управляют in-house компании или компании, имеющие значительный опыт работы на подобных площадках.
2025 год не стал исключением. Но в этом году все больше профессиональных игроков рынка логистических центров
и Light Industrial стали «смотреть по сторонам», прицениваясь
к проверенным УК, зарекомендовавшим себя на других рынках управления недвижимостью.
Думаю, что в 2026 году наметившийся тренд усилится.
Рынок управления меняет свой ландшафт
Еще не достигнут переломный момент, когда внешнее управление достигло паритета с in-house, но тренд уже заметен.
У рынка есть шанс прийти в равновесное состояние. Скорее всего, тренд связан с большими объемами нового строительства. Специалисты In-house компаний, набравшись значительного опыта на собственных проектах, выходят на рынок аутсорсинговых УК.
Рынок получает синергетический эффект профессиональных игроков с опытом работы в разных секторах рынка и компетентных специалистов, «выращенных» в in-house компаниях.
Ключевые тренды 2025
- Кадровый голод в стране в целом и в управлении недвижимостью в частности.
- Дополнительный вызов – это локация индустриальной недвижимости. Большая часть логистических центров тяготеют к локализации в индустриальные кластеры в отдалении от населенных пунктов. «Местный» персонал перетекает между производством и управляющими компаниями.
- Строительство общежитий спасает ситуацию с нехваткой рабочих рук и квалифицированных работников, но значительно удорожает стоимость услуг управляющих компаний.
Главные вызовы 2025
- Рост заработных плат.
- Кадровый голод в отрасли.
- Значительное снижение темпов роста арендной ставки на индустриальную недвижимость за счет снижения спроса.
Тенденции 2024 г., когда уже на этапе РНС (разрешение на строительство) площади в складах «улетали», переломлены. Структура запроса рынка значительно изменилась в 2025 г.
Первые прогнозы 2026
Продолжится тренд на достижение равновесия в вечном споре «in-house vs outsource», но равновесие еще не будет достигнуто. Также Light industrial продолжит отнимать процент рынка индустриальной недвижимости от форматов Big-Box.
Основные вызовы 2026
Продолжение кадрового голода на рынке специалистов всех уровней. Усиление роли автоматизации процессов с учетом повышения стоимости персонала и сложности его привлечения.
Какие новые игроки выйдут?
CMWP, конечно, не новый игрок на рынке индустриальной недвижимости, но мы однозначно будем расширять свой портфель в этом секторе рынка.
Скорее всего, некоторые in-house компании решат выйти на «внешний» рынок и будут транслировать свои знания и опыт, полученные в собственных проектах. У кого-то получится, однозначно.
Услуги CMWP охватывают выбор технического оборудования для автоматизации систем в зданиях, наиболее долговечных материалов, безопасных и комфортных планировочных решений, организацию курьерской доставки и ряда других сервисов и функций.
Хотите быть среди числа наших клиентов? Оставляйте заявку на сайте: https://clck.ru/3QHWsC
