В текущей экономической ситуации не редко встречаются случаи, когда необходимо продать квартиру приобретённую в ипотеку и находящуюся в залоге у банка, а возможность досрочной оплаты полученного ипотечного кредита отсутствует. Ситуация не простая, но не тупиковая. Существует несколько способов выйти из неё.
Первый способ: получить от покупателя предоплату в размере кредитной задолженности или оформить дополнительный кредит на сумму такой задолженности, оплатить оставшуюся часть кредита и снять обременение с квартиры. После этого можно проводить сделку уже с чистой квартирой.
Проблема заключается в том, что покупатель может не согласиться внести предоплату, если она достаточна значительная, а в выдаче ещё одного кредита могут отказать. В этом случае ситуация будет практически тупиковая.
В настоящее время существует втрой способ провести сделку с залоговой квартирой. Он заключается в следующем: продавецу необходимо получить согласие банка, являющегося залогодержателем квартиры, на проведение сделки с недвижимостью, находящейся в залоге у банка. При наличии такого согласия, Росреестр зарегистрирует переход права собственности на залоговую квартиру без снятия обременения.
Особенность заключается в том, что банк даст такое согласие при безусловной и гарантированной оплате задолженности продавца по текущему ипотечному займу, после регистрации перехода права на квартиру к покупателю.
Одним из способов такой оплаты может быть взаиморасчет с использованием банковского аккредитива с трансферацией. Если коротко, то при таком способе оплаты денежные средства, после перехода права на квартиру, перечисляются одновременно продавцу и банку-залогодержателю. Перечисление происходит безусловно, без какого-либо дополнительного участия продавца и покупателя. Сделка проходит гарантированно безопасно для её участников.
После получения банком необходимой суммы, банк закрывает кредит продавца и самостоятельно снимает обременение с квартиры, но для этого потребуется некоторое время. Важно не забыть получить в банке документ, подтверждающий закрытие кредита, ваданного продавцу.
Агентство недвижимости "Восток-Дом" обладает большим опытом проведения подобных сделок. Для продажи или покупки залоговой недвижимости вы можете обратиться в наше агентство, мы тщательно проверим и подготовим все необходимые документы, что бы сделка была комфортной и безопасной для всех её участников.