Новая кадастровая стоимость недвижимости: как повлияет на налоги и что можно сделать

С 2024 года для расчета имущественных налогов применяются результаты государственной кадастровой оценки 2023 года, что привело к значительному росту налоговой базы для многих собственников. По экспертной оценке, в Москве среднее увеличение кадастровой стоимости составило 21%, а в некоторых регионах этот показатель оказался еще выше.

Несмотря на существенный пересмотр стоимости, действует важная норма, ограничивающая ежегодный рост налога на имущество. Согласно положениям Налогового кодекса, сумма налога в текущем году не может превышать прошлогодний платеж более чем на 10%. Эта защитная мера позволяет смягчить финансовую нагрузку на собственников, однако в перспективе налог будет постепенно увеличиваться до полной величины, рассчитанной от новой кадастровой стоимости.

Для собственников, не согласных с результатами оценки, предусмотрено два способа оспаривания. Наиболее доступным является обращение в специальную комиссию при региональном управлении Росреестра, которая рассматривает споры о кадастровой стоимости во внесудебном порядке. Альтернативный вариант — подача административного иска в суд, что потребует более серьезной подготовки и, возможно, привлечения независимых оценщиков.

Важно отметить, что оспаривание кадастровой стоимости имеет смысл не только для снижения текущего налога, но и для оптимизации будущих налоговых обязательств. Собственникам рекомендуется проверить новую кадастровую стоимость своих объектов на сайте Росреестра и при значительном завышении обратиться за профессиональной консультацией.

Анна Смирнова.