- Гостиниц - нет, средства размещения - есть
- Реестры, снова реестры и реклама
- Вместо вывода
С 1 января 2025 года в силу вступил “Федеральный закон от 30.11.2024 N 436-ФЗ.
И на наш взгляд, разбор изменений несправедливо обошли стороной.
Инвесторам, которые еще только рассматривают такой актив, важно быть в курсе изменений.
А что же там такого? Пойдемте разбираться.
Гостиниц — нет, средства размещения —есть
Немного кликбейта🙂
Законопроект вышел емким, мы же рассмотрим ту часть, которая напрямую относится к гостиницам, апарт-отелям и гостиничным услугам.
Гостиницы останутся, но перестанут быть единственным мерилом как было ранее.
Сейчас мы получаем новый обобщающий термин - «средства размещения».
И теперь мы классифицируем «средства размещения» по следующим типам:
- гостиницы;
- санатории;
- базы отдыха;
- кемпинги.
Более детально остановимся на гостиницах. Само определение можете прочесть в законе. Мы же вынесли самый сок.
Важным отличием понятия «гостиницы» в текущем законе - наличие единого централизованного управления. Это раз.
Чтобы получить статус гостиницы нужно подтвердить свою категорию или звездность другими словами. Если не набрать 20 баллов до хотя бы одной звездочки, получить статус «гостиницы» не получится. Это два.
В жилых помещениях нельзя будет предоставлять гостиничные услуги. Это три.
Понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» исключаются из обихода.
То есть, купить номер, сьют, коробку бетонную без централизованного управления - это не идея для инвестирования, это, возможно, способ лишиться своих денег.
Реестры, снова реестры и реклама
Единому реестру средств размещения — быть.
Так, например, гостиницы и отели, которые уже имеют какую-то категорию - автоматически попадут в Единый реестр. Да, им нужно будет в сертифицированной организации повторно пройти классификацию по новым стандартам.
Что касается тех средств размещений, которые раньше не подлежали классификации, пройти эту процедуру тоже обязаны. До 1 марта подать заявление о включении себя в реестр, а до 1 сентября 2025 года получить категорию.
Если не выполнить эти условия, то деятельность организации будет приостановлена.
Нет данных в реестре
👇
нет разрешения вести гостиничное дело
👇
нет возможности размещать рекламу
👇
нет клиентов и нет дохода.
И как мы уже обозначали ранее - у всех средств размещения должно быть централизованное управление. Это важное условие без которого нельзя будет оказывать гостиничные услуги.
Соблюдение закона возложили на агрегаторы по отелям и сервисы размещения объявлений. Именно они будут проверять внесено ли средство размещения в единый реестр и пропускать ли публикации.
То есть рекламный канал для некоторых участников рынка схлопывается.
Нет, сдавать в долгосрок такие объекты можно будет, но доход от посуточной сдачи и от ежемесячных платежей несопоставим.
Вместо вывода
Всему тому, что не имеет централизованного управления нельзя будет оказывать гостиничные услуги.
Для потребителя гостиничных услуг рынок станет прозрачнее благодаря обязательному присвоению категорий.
Инвесторам станет проще делать выбор в пользу действительно качественного и продуманного продукта, который обеспечит работу капитала.
Вы знаете, где есть:
- управляющая компания VALO;
- 5 звезд;
- сервис отеля;