📜 Escrow (эскроу) - механизм условного депонирования денежных средств, которому уже почти тысяча лет

📜 Escrow (эскроу) - механизм условного депонирования денежных средств, которому уже почти тысяча лет. Термин произошел от старофранцузского «escroe» или «escroue», что означало «свиток» или «клочок пергамента». В средневековой Европе сделки с недвижимостью оформлялись специальным документом-свитком, который передавался на хранение ответственному лицу до выполнения всех финансовых условий сделки. Только после этого свиток, удостоверяющий право собственности переходил к покупателю.

⛪️ Чаще всего «ответственным лицом» выступала церковь. Они были идеальными хранителями: считались нейтральной стороной, были стабильным институтом, священники умели читать и писать, монастыри и соборы имели защищенные хранилища, ну и нарушить слово перед Богом было немыслимо для людей эпохи средневековья.

📑 Эскроу как юридическая концепция (условное депонирование активов третьей стороной) оформляется в английском общем праве в XIV–XV веках. Позже появились альтернативы - купеческие гильдии в торговых городах и нотариусы (в Италии). С развитием банковского дела в XVII-XVIII веках роль хранителей постепенно перешла к банкам, которые начали использовать эскроу-счета для морских торговых операций.

🗺В XIX веке в США во время бурного освоения территорий и строительного бума появились первые специализированные Escrow Companies, которые оказывали услуги в сфере юридического оформления. Особенно активно механизм развивался в Калифорнии, где тысячи сделок с землёй и недвижимостью требовали наличия заслуживающих доверия посредников.

🏗 В России эскроу-счета получили массовое распространение только в 2019 году после принятия изменений к 214-ФЗ. Банкротства застройщиков и обманутые дольщики заставили государство внедрить этот механизм в современную практику. Теперь деньги покупателей квартир в новостройках замораживаются на эскроу-счетах в банках до ввода дома в эксплуатацию - застройщик не может их потратить раньше времени.

🏦 Так средневековый свиток, хранимый монахом в каменных стенах аббатства, превратился в банковский счет с блокировкой средств до выполнения условий договора.

#ликбез