Если закон примут, с 1 января 2026 года оформление новых жилых и садовых домов будет возможно только при соблюдении градостроительных норм. Нормы эти есть и сейчас, ничего нового не придумали. Просто некоторые можно было не соблюдать, но все же зарегистрировать дом по "дачной амнистии".
«Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения» — Михаил Евграфович Салтыков-Щедрин. Похоже, что сейчас это правило может быть нарушено.
Владельцу придется учитывать:
- отступы от границ участка;
- допустимую высоту (20м) или этажность (не более трех);
- плотность застройки – соотношение площади дома к площади участка. В зависимости от региональных законов и размеров участка, площадь разрешённой застройки на участке ИЖС может достигать 60% от площади всего участка Планируя застройку, не забывайте, что под «застройкой» понимается не только жилой дом, но и хозпостройки, а так же дорожки, площадки и ограждения.
Для этого потребуется ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Планируется, что выдавать его будут бесплатно. На этапе регистрации построенного дома сейчас требуют технический план, который оформляет кадастровый инженер. Если при проверке обнаружат нарушения, в регистрации откажут.
Пока это планируется ввести только в Подмосковье в качестве эксперимента. Но мы же знаем, если власти начали какой-то эксперимент, значит, жди введения по всей стране.
С 2026 года в Подмосковье стартует трехлетний эксперимент, в рамках которого будут действовать ужесточенные правила регистрации строений на землях ИЖС и СНТ. Законопроект уже направлен в Госдуму и, как ожидается, затронет не только сам процесс регистрации, но и подход к проектированию частных домов.
Сейчас, если участок нестандартный (маленький, неправильной формы, узкий и т.п.) есть выход: "Обратитесь в местную администрацию за разрешением на отклонение от норм. Также можно заключить письменное соглашение с соседями, которое заверяется у нотариуса." Теперь это тоже не будет работать?
Прощай, "дачная амнистия"? Для Подмосковья, похоже, да :( Пока не для всех регионов, успевайте!
Не удивлюсь, если заплатив какой-нибудь невероятной величины штраф, все же можно будет узаконить. Или нет?
Как всегда, вопросов много, ответов пока нет.
Кстати, когда мы искали недвижимость на юге, нам были предложены несколько вариантов домов неузаконенных (незарегистрированных), но с нотариальными согласиями от соседей. Про разрешенное отклонение от норм нам ничего ни разу не сказали. Да мы и не спрашивали, ибо изначально не планировали покупать постройку с нарушением в строительстве.
До вступления новых правил в силу сохраняется действующий упрощенный порядок регистрации. Но для тех, кто планирует регистрировать дом в Подмосковье после 1 января 2026 года, придется строго следовать нормативам.
В других регионах еще 3 года можно будет регистрировать по старым правилам, поэтому поторопитесь! И очень осторожно относитесь к покупке участка с незарегистрированным домом. Вас могут ожидать неприятные сюрпризы!
Мы свой новый дом сразу проектировали с учетом всех градостроительных норм, поэтому зарегистрировали без проблем. Благо, размер участка позволил нам построить дом своей мечты.
Кстати, здесь, на юге очень много участков по 3-3,5 сотки. Как там построить и зарегистрировать дом? Если уж решите покупать участок под строительство или дом без регистрации, оцените все риски.
Всем удачи и исполнения мечты о доме! Будьте бдительны!